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Le dispositif Pinel étendu jusqu’à 2024 : ce qui va changer

Temps de lecture : 2 minutes

Le dispositif Pinel qui devait s’arrêter fin 2021, a été prolongé jusqu’à fin 2024. Cependant, les avantages fiscaux liés à ce dispositif vont baisser en 2023. Découvrez tout ce qu’il faut savoir autour de cette prolongation !

Pour rappel, un investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt importante pour un bien acheté et loué en tant que résidence principale. Ce dispositif est éligible uniquement dans certaines zones et pour des locataires aux revenus ne dépassant pas certains plafonds, pour une durée de 6 ans minimum et avec des loyers plafonnés. En savoir plus ici. 

A partir de 2023, la réduction d’impôts de la loi Pinel baisse

Actuellement et jusqu’à fin 2022, les taux de réduction d’impôts restent les mêmes : 12% du prix d’acquisition du logement pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Dès 2023, les avantages fiscaux destinés aux propriétaires vont progressivement baisser passant ainsi à 10.5% pour une mise en location de 6 ans, 15% pour une mise en location de 9 ans et 17.5% pour une location de 12 ans. L’année suivante, les taux seront de nouveau revus à la baisse passant ainsi à 9%, 12% et 14% pour les mêmes périodes.

Ce nouvel amendement va bien évidemment rendre moins attractif le dispositif pour les investisseurs. Ces derniers auront toutefois encore un peu de marge car la baisse des taux ne s’appliquera qu’aux investissements débutant en 2023 ou après.

Quelques exceptions à la baisse des avantages de la loi Pinel

Pour tout ceux qui souhaiterait malgré tout investir avec ce dispositif d’ici 2023 et bénéficier des avantages encore en vigueur de cette loi, devront orienter leur choix d’investissement immobilier dans :

  • un logement qui est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la commune,
  • un logement qui dispose d’un niveau de qualité en matière de performance énergétique et environnementale, au dessus du seuil fixé par la règlementation en vigueur,
  • un logement qui a fait l’objet de travaux importants de réhabilitation, et peut être considéré comme « remis à neuf », dit aussi «Denormandie dans l’ancien»

Enfin, l’amendement de ce dispositif s’accompagne d’une réflexion autour des zones géographiques qui sont éligibles. Entre autre, les villes situées dans les zones tendues (A bis, A et B) resteront éligibles jusqu’en 2024.

Actuellement, un nouveau zonage est expérimenté en Bretagne en fonction de la réalité du territoire et adapte donc les loyers selon les communes. Une version Beta, qui si elle s’avère efficace sera certainement la norme partout en France !

Pour en savoir plus sur quel investissement est fait pour vous selon votre page et votre situation on vous donne rendez-vous dans notre article dédié juste ici ! 

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Les tendances déco pour l’été 2022 !

Temps de lecture : 3 minutes

La nature à l’honneur

Une chose est sûre, c’est que les plantes mettront toujours en valeur vos lieux de vie et ce peu importe la tendance !

Si vous n’avez pas la chance d’avoir une pièce lumineuse, pas de panique ! Entre Pilea, Clivia, Dieffenbachia… les choix sont multiples pour habiller votre intérieur avec des plantes qui n’ont pas besoin de lumière.

Pour tous ceux d’entre vous qui n’ont pas la main verte, n’oubliez pas les fleurs séchées qui apporteront une touche « bohème chic » dans vos pièces de vie, elles ne nécessiteront aucun entretien.

Les plantes en général, apportent une dynamique qui pourra égailler très facilement vos pièces.

Quelle que soit la surface, il existe plusieurs manières de les mettre en valeur avec un cache-pot design, un panier en osier ou encore créer un mur végétalisé pour les plus ambitieux d’entre vous.

Les couleurs 

  • La tendance est au vert !

Peu importe sa nuance, c’est la couleur tendance du moment. Très utilisé dans la mode, le vert se décline aujourd’hui dans tous les domaines et fait de lui, la couleur phare du moment.

Il s’agit d’une couleur rafraîchissante et naturelle, il s’adaptera facilement en toutes saisons et dans toutes les pièces. Analogue aux bienfaits relaxants des plantes, la touche verte dans votre pièce vous permettra de dynamiser votre intérieur.

Vous pouvez aussi appliquer la couleur sur un seul mur afin de donner plus de caractère à votre environnement.

Nous vous conseillons de choisir la teinte du vert en fonction de l’espace disponible. Plus votre espace est restreint, plus le vert clair type « vert sauge », est conseillé. Il vous permettra d’agrandir visuellement la pièce avec plus de fraicheur et sera donc plus adapté.

  • La tendance du « nude » : une valeur sûre.

La couleur « nude » fait partie des tendances fortes à retenir.

Le « nude » est une appellation pour regrouper toutes les variétés de teintes dérivées du beige jusqu’au rose pâle. Cette large nuance de couleur est intemporelle et évoque la douceur du naturel.

Marié avec des accessoires de couleurs chaudes comme le bordeaux pour l’automne/hiver ou associé avec des couleurs plus légères et fraiches pour la période estivale, en bref : la couleur « nude » s’adapte à tous les styles d’intérieur

Elle apportera une atmosphère douce et agréable créera une ambiance sereine dans votre foyer, idéal pour votre chambre ou salon.

Les matières naturelles 

Imaginez une ambiance naturelle et raffinée en intégrant des matières brutes à votre décoration. Mur, meuble ou encore linge de maison, vous pouvez apporter un réel charme à votre intérieur en associant à d’autres matières comme le métal ou la pierre pour des mélanges réussis.

  • Le bois

Loin d’être une nouveauté, le bois brut peut habiller une pièce à lui tout seul et a tout pour perdurer dans le temps.

Parquet, objets ou meubles, cette matière est déclinable à l’infini. Pour les plus courageux d’entre vous, la tendance est à la « récup », avec des palettes transformées en sommier, table basse ou encore salon de jardin.

Alors laissez libre cours à votre imagination !

Le naturel du bois brut peut être adapté dans n’importe quel espace de vie et sera parfait pour commencer à adopter l’intemporel style scandinave dans votre intérieur.

Authentique, épuré et à la fois chaleureux, le bois présente toutes les qualités pour une décoration élégante. On ne s’en lasse jamais !

Ci-dessous une photo du T2 de Villa Bellevue décoré dans l’esprit du style scandinave à découvrir dans la rubrique « Particuliers » de notre site Fontanel Promotion !

  • Le lin

A la fois chic et confortable, le lin se décline avec facilité dans toutes les pièces de la maison et ce peu importe le style souhaité.

  • Le lin dans le salon sera l’atout « charme», en l’ajoutant par touche à travers le textile comme des taies d’oreillers ou plus affirmé avec la décoration, tel un abat-jour;
  • Niveau confort, le lin a déjà fait ses preuves ! En linge ou en jeté de lit, ce tissu sera fortement apprécié dans une chambre.
  • Enfin dans la cuisine ou salle de bain, le lin vous étonnera grâce à son absorption et sa résistance dans le temps.
  • Les briques

Repeintes ou non, des briques apparentes dans une cuisine ou un salon apporteront beaucoup de cachet à vos pièces de vie.

Il vous suffit de compléter votre décoration avec des luminaires ou éléments vintages pour assumer un style « industriel ».

La variante avec le mur en béton ciré est aussi très en vogue et permet d’apporter du volume dans tous les intérieurs.

Comment faire pour suivre les tendances décos sans vous ruiner ?

Le budget ?

Pas besoin de tout changer pour suivre les tendances décos de vos intérieurs !

Concentrez-vous sur les petits détails. Une paire de rideaux, une plante, des housses de coussins…. Ces petites choses, que l’on peut facilement trouver sans se ruiner, feront toute la différence dans un salon, une chambre ou encore une cuisine.

Et si vous êtes un peu plus bricoleur repeindre un meuble, le recouvrir de papier peint ou changer ses poignées peut également permettre de transformer votre pièce à moindre coût.

Maintenant vous que connaissez toutes les meilleures tendances déco de l’été 2022, il ne vous reste plus qu’à les adapter à vos intérieurs !

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Comment investir selon votre âge et votre situation ?

Temps de lecture : 2 minutes

Chaque tranche d’âge a ses objectifs patrimoniaux qui diffèrent évidemment selon les revenus et les priorités de chacun ! Mais d’une manière générale, comment gérer son patrimoine et son argent ?

Privilégier les placements sur les livrets bancaires pour les 16-20 ans

Nous sommes bien d’accord qu’il n’est pas possible ou alors peu probable d’acheter un bien immobilier à cet âge !

L’objectif est donc de se constituer une épargne. Il peut-être intéressant de souscrire à un ou plusieurs livrets bancaires tels que : le livret A, le livret d’épargne populaire (LEP) ou encore le livret de développement durable et solidaire (LDDS).

Ces livrets sont une source de sécurité, accessibles en permanence, même si les intérêts perçus ne sont pas très élevés. Bien évidemment, les intérêts perçus ne sont pas fiscalisés.

Dans un deuxième temps, et en prévision d’un apport pour un premier achat immobilier par exemple, lorsque l’épargne est suffisamment importante il peut être intéressant d’ouvrir un plan d’épargne logement (PEL).

Investir dans l’immobilier pour les 30-40 ans

Ça y est la trentaine est arrivée ! C’est souvent le moment d‘acquérir sa résidence principale, grâce à l’épargne réalisée précédemment. (Rien n’est obligé et cela dépend de votre situation et de vos envies bien évidemment). Mais si cela est dans vos projets : n’hésitez pas c’est une bonne solution !

Vous pourrez également envisager l’investissement locatif, si vous ne souhaitez pas acquérir votre résidence principale. Cela va vous permettre de vous constituer un patrimoine sur le long terme, qui sera avantageux au moment de la retraite.

Si vous investissez dans le neuf, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel, et pour une acquisition dans l’ancien, vous pourrez éventuellement opter pour la loi Denormandie.

Dans le cas d’un investissement locatif, l’emplacement est primordial pour assurer la qualité de l’investissement.

En savoir plus sur ces dispositifs :

Pinel :  https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

Préparer sa retraite et défiscaliser pour les 50-60 ans

Vous pouvez bien évidemment commencer à y réfléchir plus tôt, car plus on s’y prend jeune, mieux on se prépare.
L’objectif est d’investir pour obtenir un revenu complémentaire à l’âge de la retraite. Le mieux est de diversifier ses investissements entre plusieurs produits immobiliers et également non immobiliers.

Vous pouvez par exemple, procéder à un investissement locatif une fois votre prêt fini de rembourser. Les revenus locatifs constitueront un revenu complémentaire non négligeable, même s’ils sont soumis à imposition. Heureusement certains investissements immobiliers permettent de réduire les impôts. Nous les avons cités plus haut c’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf, et de la loi Denormandie dans l’ancien.

Quoi que vous choisissiez et quel que soit votre âge, l’objectif est de faire fructifier votre patrimoine, que vous souhaitiez sécuriser votre capital ou défiscaliser.

12 rue Dominique Vincent
69410 Champagne Au Mont d’Or

04 37 49 77 40

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