Immobilier

Fontanel Promotion > Immobilier

Catégorie : Immobilier

Plongez dans l’univers de l’immobilier ! Découvrez des propriétés exceptionnelles, des conseils d’experts et des opportunités d’investissement pour transformer votre vision de l’habitat en réalité. Votre futur chez-vous n’attend que vous !

CategoriesImmobilier A la Une

Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) : Une Aide Cruciale pour l’Accession à la Propriété en France

By fontanel,
Temps de lecture : 3 minutes

Le Prêt à Taux Zéro Plus, couramment appelé PTZ+, est une aide financière instaurée par le gouvernement français afin de favoriser l’accession à la propriété. Ce dispositif, amélioré au fil des années, vise à aider les ménages à revenus modestes dans l’acquisition de leur résidence principale sans avoir à payer d’intérêts sur une partie de leur prêt immobilier. Dans un contexte économique où l’accès à la propriété peut être difficile pour de nombreux foyers, le PTZ+ se présente comme une solution précieuse.

Mise à jour du PTZ+ en 2024

En 2024, le PTZ+ a subi plusieurs mises à jour importantes pour mieux répondre aux besoins des emprunteurs et s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Parmi les principales modifications, on note l’élargissement des plafonds de ressources, permettant à un plus grand nombre de ménages d’en bénéficier. De plus, les conditions de remboursement ont été assouplies pour offrir davantage de flexibilité aux emprunteurs, notamment en prolongeant les durées de remboursement et en ajustant les montants des mensualités en fonction des revenus.

Qu’est-ce que le PTZ+ ?

Le PTZ+ est un prêt sans intérêts accordé sous certaines conditions. Il est destiné à compléter un ou plusieurs prêts principaux contractés pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, à condition que ce dernier nécessite des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Pour bénéficier du PTZ+, plusieurs critères doivent être remplis :

• Conditions de Ressources : Le PTZ+ est soumis à des plafonds de ressources qui varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique où se situe le logement (zones A, B1, B2, et C).

 • Statut Primo-Accédant : Le PTZ+ est réservé aux personnes n’étant pas propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

• Résidence Principale : Le logement acquis doit constituer la résidence principale de l’emprunteur au plus tard un an après son achat ou l’achèvement des travaux.

• Neuf ou Ancien avec Travaux : Le PTZ+ peut financer l’achat d’un logement neuf ou ancien avec des travaux de rénovation importants.

• Zones Géographiques : Le montant du PTZ+ et les conditions de remboursement varient selon les zones géographiques pour mieux s’adapter aux réalités du marché immobilier local.

Les Avantages du PTZ+

Faciliter l’Accès à la Propriété Le principal avantage du PTZ+ est qu’il réduit le coût total de l’emprunt immobilier en éliminant les intérêts sur une partie du prêt. Cela permet aux ménages d’accéder plus facilement à la propriété, même s’ils ne disposent pas d’un apport personnel important.

Encourager la Rénovation de l’Ancien En conditionnant l’octroi du PTZ+ dans l’ancien à la réalisation de travaux, ce dispositif incite les acquéreurs à investir dans la rénovation de logements anciens. Cela contribue à l’amélioration du parc immobilier existant et à la valorisation des biens.

Adapter l’Aide aux Besoins Locaux Les montants et conditions de remboursement du PTZ+ sont ajustés selon les zones géographiques, prenant en compte les disparités du marché immobilier et les besoins spécifiques des régions. Cela permet de cibler l’aide là où elle est le plus nécessaire.

Les Nouveautés en 2024

En 2024, les montants accordés ont été réévalués à la hausse pour tenir compte de l’inflation et de la hausse des prix de l’immobilier. De plus, le PTZ+ a été étendu aux logements situés dans des zones rurales pour encourager l’accession à la propriété dans des régions moins denses. Une autre nouveauté majeure est l’introduction d’un PTZ+ spécifique pour les logements écologiques, soutenant ainsi les initiatives de développement durable.

 

En conclusion, le PTZ+ reste une aide essentielle pour de nombreux Français souhaitant devenir propriétaires. En offrant un financement sans intérêts et en encourageant la rénovation de logements anciens, il joue un rôle clé dans la politique de logement du pays. Cependant, pour maximiser son efficacité, des ajustements réguliers et une simplification des démarches administratives pourraient être nécessaires. Dans tous les cas, le PTZ+ constitue un levier important pour rendre l’accès à la propriété plus équitable et accessible à tous.

CategoriesImmobilier

Où investir dans une résidence secondaire en 2024 : les destinations prometteuses

By fontanel,

Temps de lecture : 3 minutes

 

Investir dans une résidence secondaire est un rêve pour de nombreuses personnes, offrant un refuge idéal pour des escapades paisibles et des vacances en famille. En 2024, malgré les changements dans le marché immobilier, il existe encore de nombreuses destinations prometteuses pour ceux qui envisagent d’acquérir une résidence secondaire. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes de ces destinations qui méritent une attention particulière.

1. Les villes côtières méditerranéennes

Les villes côtières méditerranéennes continuent d’attirer les investisseurs en quête de douceur de vivre, de plages ensoleillées et de culture riche. Des destinations telles que la Costa del Sol en Espagne, la Côte d’Azur en France, et la Riviera italienne offrent un mélange irrésistible de climat agréable, de cuisine délicieuse, et de beauté naturelle. Ces régions sont également connues pour leurs marchés immobiliers stables et leur potentiel de location saisonnière attrayant.

2. Les îles exotiques

Les îles exotiques restent des destinations de rêve pour de nombreuses personnes. Les Caraïbes, les Maldives, les Seychelles, et d’autres îles paradisiaques offrent des plages de sable blanc, des eaux turquoise, et un mode de vie décontracté. Les investisseurs peuvent profiter de l’attrait touristique constant de ces destinations, ce qui en fait des lieux de choix pour les résidences secondaires.

3. Les régions de montagne

Si vous êtes un amoureux de la nature et des sports d’hiver, les régions de montagne peuvent être des destinations parfaites pour une résidence secondaire. Les Alpes françaises et les montagnes suisses offrent des paysages époustouflants, des pistes de ski de renommée mondiale, et une atmosphère alpine charmante. En plus des sports d’hiver, ces régions proposent des activités en plein air tout au long de l’année, notamment la randonnée, le VTT, et l’escalade.

4. Les villes historiques

Les villes historiques ont toujours un attrait spécial pour les investisseurs. Des endroits comme Rome, Florence, et Barcelone offrent un mélange unique de culture, d’histoire, et d’architecture. Investir dans une résidence secondaire dans l’une de ces villes signifie avoir un accès facile à des musées, des monuments historiques, des restaurants de renommée mondiale, et des événements culturels tout au long de l’année.

5. Les destinations insolites

Pour ceux qui recherchent une expérience unique, les destinations insolites peuvent être la réponse. Des endroits tels que l’Islande, le Maroc, le Vietnam, et l’Uruguay offrent des expériences culturelles différentes et des paysages spectaculaires. Ces destinations moins conventionnelles peuvent être des joyaux cachés pour les amateurs de voyages et d’aventures.

6. Les villes côtières émergentes

Les investisseurs avisés surveillent également les villes côtières émergentes qui connaissent une croissance rapide. Ces destinations offrent souvent un excellent rapport qualité-prix par rapport aux villes déjà établies. Par exemple, des endroits comme Tulum au Mexique, Da Nang au Vietnam, et Cotonou au Bénin attirent de plus en plus d’attention en raison de leurs plages immaculées, de leur développement touristique croissant, et de leur potentiel de retour sur investissement.

7. Les stations balnéaires tranquilles

Si vous recherchez la tranquillité et la sérénité, des stations balnéaires moins fréquentées peuvent être la solution. Des endroits comme les îles Canaries en Espagne, l’île de Bali en Indonésie, et la côte de l’Oregon aux États-Unis offrent une évasion paisible loin de l’agitation urbaine. Ces destinations sont parfaites pour ceux qui souhaitent se ressourcer et se détendre.

8. Les destinations axées sur le bien-être

Le bien-être est devenu une priorité pour de nombreux voyageurs. Des destinations telles que Bali en Indonésie, Tulum au Mexique, et Ibiza en Espagne sont connues pour leur offre de bien-être, allant des retraites de yoga aux spas de luxe. Si vous valorisez la santé et la relaxation, ces endroits peuvent être idéaux pour votre résidence secondaire.

9. Les destinations culturelles

Pour les amateurs d’art, d’histoire, et de cuisine, les destinations culturelles sont incontournables. Des villes comme Paris, Kyoto, et Barcelone offrent un accès facile à des musées de renommée mondiale, des festivals culturels, et des scènes gastronomiques dynamiques. Vous pouvez investir dans une résidence secondaire et explorer ces trésors culturels à votre rythme.

10. Les destinations de retraite

Si votre résidence secondaire a vocation à devenir une retraite à long terme, vous pouvez envisager des endroits qui sont également propices à la retraite. Des destinations comme le Portugal, le Costa Rica, et la Thaïlande sont réputées pour offrir un coût de la vie abordable, une excellente qualité de vie, et des infrastructures adaptées aux retraités.

En fin de compte, le choix de la destination pour votre résidence secondaire dépendra de vos préférences personnelles, de votre budget, et de vos objectifs d’investissement.

Avant de prendre une décision, il est essentiel de faire des recherches approfondies, de consulter des professionnels de l’immobilier locaux, et de considérer la stabilité du marché immobilier dans la région.

Investir dans une résidence secondaire en 2024 peut être une décision passionnante et financièrement judicieuse, à condition de choisir la destination qui correspond le mieux à vos besoins et à vos aspirations.

Vous avez un projet d’investissement immobilier, contactez-nous (lien renvoi vers formulaire de contact)

CategoriesImmobilier A la Une

Investissement locatif : pourquoi acheter un logement neuf en 2024 ? 

By fontanel,
Temps de lecture : 3 minutes

Malgré la conjoncture actuelle l’immobilier reste le placement préféré des Français tant pour l’achat de leur résidence principale que pour faire un investissement locatif. Et le neuf continue de séduire !  Alors malgré la hausse des taux et l’augmentation des coûts de construction vous vous demandez s’il est toujours intéressant d’acheter dans le neuf ? Et bien la réponse est oui !

L’immobilier reste une valeur de refuge et l’un des investissements le plus rentable en 2023 pour la majorité des Français. Le marché devrait se maintenir, puisque depuis le 1er juillet 2023 le taux d’usure est actualisé mensuellement afin de donner un peu de souplesse aux banques dans l’accord des prêts. A noter que les taux de crédit augmentent moins vite que l’inflation ce qui permet malgré tout de concrétiser un projet immobilier.


Voici quelques arguments pour vous aider à passer le cap de l’investissement immobilier dans le neuf :


  • Frais de rénovation réduits : Avec un logement neuf, les frais de rénovation sont généralement limités car tout est neuf et en bon état de fonctionnement. Cela signifie que les coûts d’entretien et de réparation seront probablement moins élevés au fil du temps, ce qui peut augmenter le rendement de votre investissement.
  • Rentabilité potentielle : Les logements neufs ont souvent des caractéristiques modernes et des équipements qui peuvent être très attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés. De plus, les logements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, ce qui peut contribuer à la croissance de la valeur de la propriété à long terme.
  • Garanties constructeur : Les logements neufs sont couverts par des garanties constructeur qui offrent une protection en cas de défauts de construction ou de malfaçons. Cela peut offrir une certaine tranquillité d’esprit et peut réduire les coûts d’entretien à court ou moyen terme. (10-15 ans sans grosse dépense)
  • Économies d’énergie : Les logements neufs sont souvent construits selon des normes énergétiques élevées, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie significatives. Cela peut réduire les factures d’énergie pour le locataire et augmenter l’attrait de la propriété pour les locataires. Aussi, à compter de 2025, les habitations classé G seront interdites à la location. C’est ensuite les logements classés F qui seront concernés dès 2028. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, vous avez tout intérêt à vous diriger vers le neuf car il est figure d’investissement d’avenir
  • Possibilité de défiscalisation : L’achat d’un logement neuf peut offrir des avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Cela peut aider à augmenter le rendement de votre investissement à long terme.

En fin de compte, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif en 2024 peut offrir plusieurs avantages. Il est important de bien étudier le marché immobilier local et de travailler avec un professionnel de l’immobilier pour évaluer les opportunités d’investissement locatif avant de prendre une décision d’achat.


Rappel des différents dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf


  • La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location. Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location sous conditions, reste disponible mais ses avantages fiscaux sont réduits à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans en 2024.
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour la location d’un bien immobilier meublé. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec la possibilité de déduire les charges et les amortissements.
  • Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) : ce statut concerne les investisseurs qui louent plusieurs biens meublés et qui en tirent plus de 23 000 euros de revenus annuels. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, tels que la possibilité de déduire l’ensemble des charges et des amortissements liés à l’activité de location.

Il est important de se renseigner sur les conditions et les exigences de chacun de ces dispositifs avant d’investir dans l’immobilier afin de choisir celui qui convient le mieux à votre projet et à votre situation financière.


Découvrez notre offre de logement neuf pour investir en plaine ou en montagne : 

https://www.fontanelpromotion.com/nos-programmes/
CategoriesImmobilier Déco

Les tendances déco pour l’hiver 2024 : transformez votre espace en cocon chaleureux

By fontanel,

Temps de lecture : 4 minutes

L’hiver est enfin là, et avec lui, l’envie de créer un intérieur chaleureux pour se réfugier du froid extérieur. Si vous prévoyez de redécorer votre espace cet hiver, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons explorer les tendances déco les plus en vogue pour la saison hivernale de 2024. Que vous viviez dans une maison spacieuse ou dans un petit appartement, ces idées de décoration s’adapteront à toutes les configurations pour créer un environnement accueillant et confortable.

La palette de couleurs hivernale

Pour cet hiver, la palette de couleurs s’inspire des teintes de la nature. Imaginez-vous entouré de tons chaleureux qui évoquent le calme et la quiétude. Voici quelques couleurs phares pour cet hiver :

  • Brun profond : Le brun est la couleur de l’hiver par excellence. Il évoque la chaleur d’un feu de cheminée et apporte une touche de réconfort à n’importe quelle pièce.
  • Vert forêt : Le vert foncé rappelle les arbres en hiver. Il est apaisant et s’harmonise parfaitement avec d’autres couleurs hivernales.
  • Bleu nuit : Le bleu nuit évoque les longues nuits d’hiver. Il apporte une ambiance apaisante et élégante à votre intérieur.

Pour donner une touche d’éclat à ces couleurs, envisagez d’ajouter des accents de doré ou de cuivre. Ces tons métalliques ajouteront une touche d’élégance à votre décoration.

Les matériaux naturels

La tendance des matériaux naturels continue de gagner du terrain cet hiver. Opter pour des matériaux bruts et authentiques permet de créer une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Voici comment intégrer ces matériaux dans votre décoration hivernale :

  • Bois brut : Les meubles en bois brut sont un excellent choix. Optez pour des tables, des étagères, ou des cadres de lit en bois non traité pour un look rustique et chaleureux.
  • Textiles en lin et en laine : Les textiles naturels tels que le lin et la laine apportent confort et douceur à votre espace. Des coussins, des rideaux, ou des tapis en lin et en laine peuvent transformer votre espace en un cocon douillet.
  • Pierres et marbre : L’utilisation de pierres et de marbres naturels, que ce soit pour les comptoirs de cuisine, les salles de bains, ou les sols, peut ajouter une touche d’élégance et de durabilité à votre intérieur.

La lumière et la chaleur

Avec les jours plus courts et les nuits plus longues de l’hiver, la lumière joue un rôle crucial dans la création d’une atmosphère chaleureuse. Voici quelques idées pour maximiser la lumière et la chaleur dans votre espace :

  • Bougies : Les bougies parfumées et non parfumées sont un choix fantastique pour créer une ambiance hivernale. Placez-les sur une étagère, une table basse ou sur le rebord de la cheminée pour une ambiance douce et intime.
  • Luminaires chaleureux : Optez pour des luminaires avec des ampoules à lumière chaude pour créer une ambiance confortable. Les lampes de table, les appliques murales et les lustres en laiton ou en cuivre sont des choix élégants.
  • Chemins de lumière : Les guirlandes lumineuses et les lanternes apportent une touche magique à votre espace. Accrochez-les autour des fenêtres, des murs ou des poutres pour créer une atmosphère féérique.

Textures douces et confortables

L’hiver est la saison parfaite pour jouer avec des textures douces et moelleuses. Pour créer un espace chaleureux et accueillant, pensez à intégrer ces éléments dans votre décoration :

  • Couvertures en fausse fourrure : Rien n’égale la douceur d’une couverture en fausse fourrure. Drapez-la sur votre canapé ou votre lit pour un confort ultime.
  • Coussins moelleux : Les coussins en velours, en laine ou en tricot apportent une touche de confort et de style à votre décoration. N’hésitez pas à mélanger différentes textures.
  • Tapis épais : Les tapis épais sont essentiels pour garder vos pieds au chaud pendant les mois d’hiver. Optez pour des tapis en laine ou en matières synthétiques douces.

La cuisine hivernale

L’artisanat et les objets vintage apportent une touche d’authenticité à votre décoration hivernale. Recherchez des pièces uniques pour ajouter du caractère à votre espace :

  • Artisanat local : Soutenez les artisans locaux en achetant des objets faits à la main. Les céramiques, les poteries et les textiles artisanaux apportent une touche personnelle à votre décoration.
  • Objets vintages : Parcourez les brocantes et les magasins d’antiquités pour dénicher des trésors cachés. Les meubles et les accessoires vintage apportent une touche de nostalgie à votre espace.
  • DIY (Faites-le Vous-Même) : Si vous êtes créatif, pourquoi ne pas créer vos propres décorations ? Les projets de bricolage vous permettent de personnaliser votre espace selon vos goûts.

La cheminée

Si vous avez la chance d’avoir une cheminée, elle peut devenir le point central de votre espace hivernal. Voici comment en tirer le meilleur parti :

  • Bois de chauffage empilé : Rangez le bois de chauffage à proximité de la cheminée pour un look rustique. Vous pouvez également utiliser des paniers en osier pour un rangement élégant.
  • Accessoires de cheminée : Décorez le manteau de cheminée avec des bougies, des lanternes, et des objets décoratifs. Un grand miroir au-dessus de la cheminée peut agrandir visuellement l’espace.
  • Tapis de cheminée : Placez un tapis doux devant la cheminée pour un endroit confortable où vous pouvez vous asseoir et vous détendre.

L’art mural

L’art mural peut transformer n’importe quelle pièce en un espace chaleureux et élégant. Voici comment l’incorporer à votre décoration hivernale :

  • Peintures d’hiver : Optez pour des œuvres d’art qui évoquent la beauté de l’hiver, comme des paysages enneigés ou des arbres givrés.
  • Galerie murale : Créez une galerie murale avec des photos de famille, des souvenirs de vacances et des œuvres d’art personnelles pour ajouter une touche personnelle à votre décoration.
  • Papier peint texturé : Le papier peint texturé peut ajouter de la profondeur à votre espace. Optez pour des motifs géométriques, des effets de bois ou des textures inspirées de la nature.

Les rideaux et les stores

Les rideaux et les stores sont souvent sous-estimés en matière de décoration, mais ils jouent un rôle crucial dans la création d’une ambiance chaleureuse. Voici comment les utiliser pour votre avantage :

  • Rideaux épais : Choisissez des rideaux épais en velours ou en lin pour garder la chaleur à l’intérieur et bloquer le froid extérieur.
  • Stores en bois : Les stores en bois ajoutent une touche de chaleur et d’élégance à vos fenêtres. Ils permettent également de contrôler la lumière naturelle.
  • Combiner les styles : N’hésitez pas à combiner des rideaux et des stores pour un look à la fois fonctionnel et esthétique.

L’ordre et la simplicité

En hiver, le minimalisme et l’ordre peuvent apporter un sentiment de calme et de sérénité à votre espace. Voici comment intégrer ces principes à votre décoration :

  • Élimination du désordre : Profitez de la saison pour faire le tri dans vos affaires et vous débarrasser de ce qui n’est plus nécessaire. Un espace dégagé est propice à la détente.
  • Mobilier fonctionnel : Optez pour du mobilier multifonctionnel qui maximise l’espace disponible tout en restant esthétique.

Vous l’aurez remarqué, les idées sont nombreuses pour intégrer les tendances de cet hiver dans votre déco, alors laquelle choisirez-vous ?

Découvrez notre offre de logement neuf pour habiter ou investir ici

CategoriesImmobilier A la Une

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : A quoi s’attendre ?

By fontanel,

Temps de lecture : 4 minutes

La loi sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est une réglementation française qui a été mise en place en 2006, et qui vise à informer les acheteurs et les locataires sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.

Ce que vous devez savoir de cette loi sur le DPE :

  • Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier résidentiel ou tertiaire, qu’il soit neuf ou ancien.
  • Il permet d’évaluer la consommation d’énergie du bien immobilier, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
  • Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, qui utilisera une méthode de calcul normalisée pour évaluer la performance énergétique du bien.
  • Le résultat du DPE est présenté sous forme de deux étiquettes énergie, une pour la consommation d’énergie et une pour les émissions de gaz à effet de serre.
  • Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie qu’il peut être utilisé comme preuve en cas de litige.
  • Le DPE doit être renouvelé tous les 10 ans, ou plus tôt si des travaux ont été réalisés sur le bien immobilier.

Une nouvelle version du DPE en place ?

La réglementation sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été mise à jour en 2021 en France. Voici les principales modifications de cette nouvelle réglementation :

  • Nouvelle méthode de calcul : Le DPE utilise désormais une nouvelle méthode de calcul qui prend en compte de nouveaux critères, tels que la qualité de l’isolation, la ventilation, le type de chauffage, etc. Cette méthode de calcul est plus précise et peut entraîner des changements significatifs dans la note attribuée à un logement.
  • Classification révisée : La classification des logements en fonction de leur performance énergétique a été révisée. La nouvelle classification va de A à G, avec une distinction entre les logements A, B et C qui sont considérés comme les plus économes en énergie et les logements D, E, F et G qui sont considérés comme les plus énergivores.
  • Mention de la part des énergies renouvelables : Le DPE doit désormais mentionner la part des énergies renouvelables dans la consommation totale d’énergie du logement.
  • Rapport de recommandations : Le DPE doit inclure un rapport de recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation du coût des travaux à réaliser et des économies d’énergie potentielles.
  • Certification obligatoire : Les professionnels réalisant des DPE doivent être certifiés par un organisme accrédité pour pouvoir exercer cette activité.

Quels sont les avantages pour un propriétaire ou un locataire d’avoir un logement noté en DPE A, B et C ?

Il y a plusieurs avantages pour un propriétaire d’avoir un logement économe en énergie. En voici quelques-uns :

  • Économies d’énergie : Un logement économe en énergie permet de réduire les coûts de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire. Les propriétaires peuvent ainsi réaliser des économies sur leurs factures d’énergie.
  • Valorisation du bien immobilier : Un logement économe en énergie est valorisé sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d’un logement et sont prêts à payer un prix plus élevé pour un logement économe.
  • Réduction des émissions de gaz à effet de serre : Un logement économe en énergie permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie. Cela contribue à lutter contre le changement climatique et à préserver l’environnement.
  • Confort thermique : Un logement économe en énergie offre un meilleur confort thermique. Les propriétaires peuvent ainsi bénéficier d’une température intérieure plus stable, sans courants d’air ni zones froides.
  • Réduction des risques de dégradation : Un logement économe en énergie est souvent mieux isolé et mieux ventilé. Cela réduit les risques de dégradation du logement dus à l’humidité, à la condensation ou aux moisissures.

Comment améliorer le DPE d’un logement mal noté ?

L’amélioration de la performance énergétique d’un logement peut être coûteuse. Cependant, cela peut être une option envisageable si vous souhaitez vendre ou louer votre logement et augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

  • Isolation : L’isolation est un élément clé pour améliorer la performance énergétique d’un logement. L’ajout d’isolation dans les murs, les planchers et les toits peut aider à réduire les pertes de chaleur en hiver et à maintenir une température confortable en été.
  • Fenêtres : Les fenêtres peuvent également contribuer à l’isolation thermique d’un logement. Des fenêtres à double ou triple vitrage peuvent aider à réduire les pertes de chaleur et à maintenir une température confortable.
  • Chauffage et refroidissement : Le remplacement d’un système de chauffage ou de refroidissement inefficace peut aider à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Un système de chauffage à haut rendement ou une pompe à chaleur peuvent être des options à considérer.
  • Éclairage : Le remplacement des ampoules traditionnelles par des LED peut aider à réduire la consommation d’énergie pour l’éclairage.
  • Énergie renouvelable : L’installation de panneaux solaires ou d’une éolienne peut aider à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

En résumé, la loi sur le DPE est une réglementation importante qui permet de sensibiliser les propriétaires, les acheteurs et les locataires à la performance énergétique des logements et des bâtiments, dans le but de favoriser la transition énergétique et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Les modifications survenues en 2021 visent à rendre le DPE plus précis, plus fiable et plus informatif pour les propriétaires et les locataires de logements en France.

Aujourd’hui, avoir un logement économe présente de vrais avantages. De ce point de vue, les logements neufs représentent une option intéressante car ils sont équipés d’isolants de haute qualité, de fenêtres à double ou triple vitrage, de systèmes de chauffage et de refroidissement à haut rendement et d’autres caractéristiques qui réduisent leur consommation d’énergie. Cela permet de réduire les factures de chauffage et d’électricité mais aussi de mieux valoriser le bien sur le marché dans le cadre d’une mise en vente ou en location.

Découvrez notre offre de logement neuf pour habiter ou investir ici

Plus de détails sur le Diagnostic de performance énergétique – DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

Happy young Asian couple and realtor agent. Cheerful young man s
CategoriesImmobilier

Le dispositif Pinel étendu jusqu’à 2024 : ce qui va changer

By digevo,

Temps de lecture : 2 minutes

Le dispositif Pinel qui devait s’arrêter fin 2021, a été prolongé jusqu’à fin 2024. Cependant, les avantages fiscaux liés à ce dispositif vont baisser en 2023. Découvrez tout ce qu’il faut savoir autour de cette prolongation !

Pour rappel, un investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt importante pour un bien acheté et loué en tant que résidence principale. Ce dispositif est éligible uniquement dans certaines zones et pour des locataires aux revenus ne dépassant pas certains plafonds, pour une durée de 6 ans minimum et avec des loyers plafonnés. En savoir plus ici. 

A partir de 2023, la réduction d’impôts de la loi Pinel baisse

Actuellement et jusqu’à fin 2022, les taux de réduction d’impôts restent les mêmes : 12% du prix d’acquisition du logement pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Dès 2023, les avantages fiscaux destinés aux propriétaires vont progressivement baisser passant ainsi à 10.5% pour une mise en location de 6 ans, 15% pour une mise en location de 9 ans et 17.5% pour une location de 12 ans. L’année suivante, les taux seront de nouveau revus à la baisse passant ainsi à 9%, 12% et 14% pour les mêmes périodes.

Ce nouvel amendement va bien évidemment rendre moins attractif le dispositif pour les investisseurs. Ces derniers auront toutefois encore un peu de marge car la baisse des taux ne s’appliquera qu’aux investissements débutant en 2023 ou après.

Quelques exceptions à la baisse des avantages de la loi Pinel

Pour tout ceux qui souhaiterait malgré tout investir avec ce dispositif d’ici 2023 et bénéficier des avantages encore en vigueur de cette loi, devront orienter leur choix d’investissement immobilier dans :

  • un logement qui est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la commune,
  • un logement qui dispose d’un niveau de qualité en matière de performance énergétique et environnementale, au dessus du seuil fixé par la règlementation en vigueur,
  • un logement qui a fait l’objet de travaux importants de réhabilitation, et peut être considéré comme « remis à neuf », dit aussi «Denormandie dans l’ancien»

Enfin, l’amendement de ce dispositif s’accompagne d’une réflexion autour des zones géographiques qui sont éligibles. Entre autre, les villes situées dans les zones tendues (A bis, A et B) resteront éligibles jusqu’en 2024.

Actuellement, un nouveau zonage est expérimenté en Bretagne en fonction de la réalité du territoire et adapte donc les loyers selon les communes. Une version Beta, qui si elle s’avère efficace sera certainement la norme partout en France !

Pour en savoir plus sur quel investissement est fait pour vous selon votre page et votre situation on vous donne rendez-vous dans notre article dédié juste ici ! 

3-1
CategoriesA la Une Presse Immobilier

Réalisation du futur siège social de la société ALTECA à Villeurbanne (69)

By digevo,
Temps de lecture : 2 minutes

Le M-45 est un programme immobilier d’environ 5 450 m² situé à l’angle de la rue Mansard et de la rue Anatole France à Villeurbanne. Il s’inscrit dans un projet plus global, le PUP Mansard, visant à redynamiser l’îlot Mansard et à recréer une mixité fonctionnelle. Ce PUP s’étend sur plus d’un hectare et demi et sera composé d’ensembles résidentiels, tertiaires et locaux d’activités.

Le futur siège social de la société Alteca, est composé des deux premiers bâtiments visibles depuis l’angle des rues Anatole France et Mansard et représentent environ 4 000 m² dont environ 670 m² de locaux d’activités.

La société Alteca est une entreprise française et indépendante de services numériques (ESN) qui officie à l’échelle nationale. Depuis sa création à Lyon, il y a 26 ans, Alteca n’a cessé de se développer et représente aujourd’hui 57 M€ de chiffre d’affaires porté par 650 collaborateurs passionnés à travers toute la France. L’entreprise familiale, en pleine croissance, souhaite ainsi anticiper son développement dans les prochaines années.

Cette vente à utilisateurs confirme la volonté historique et les engagements des maîtres d’ouvrage et respecte ainsi les engagements pris auprès de la Mairie de Villeurbanne qui souhaitait une implantation durable des entreprises.

Notre volonté et celle de l’agence d’architecture Franco-Brésilienne Triptyque a été de conserver l’âme du site et plus généralement de la ville de Villeurbanne dont le passé industriel fait partie intégrante de son histoire et a contribué à son développement ; C’est pourquoi les frontons entièrement pollués seront reconstitués à l’identique et les matériaux utilisés rappellent les codes industriels du début du XXème siècle.

Derrière cette façade, un patio végétal et 3 îlots reliés entre eux par des passerelles couvertes s’étendent sur 4 niveaux. Chacun des bâtiments possèdent des locaux d’activités en rez-de-chaussée et des espaces tertiaires en étages.

La deuxième partie essentielle à ce programme. l’intégration d’espaces verts avec une forte perception végétale depuis la rue Mansard, grâce aux terrasses et toitures mais également grâce à une venelle végétale visible grâce aux failles de la façade des bâtiments.

La transformation du site permet de libérer des espaces verts dont une part importante en pleine terre.

Le bâtiment C, quant à lui, est en cours de commercialisation.

Les vendeurs ont été conseillés dans cette transaction par l’étude notariale 1629 NOTAIRES, Me Nathalie LARDET FLEURIER.

La transaction a été réalisée par Aires d’entreprises, conseiller des deux parties.

Fiche Technique:

  • Adresse : 45 rue Anatole France 69100 Villeurbanne
  • Architecte : Triptyque Architecture
  • Maîtres d’ouvrage : PROMOVAL, Fontanel Promotion et 6e sens Immobilier
  • BET Structure et Thermiques et Fluides : Pure Ingénierie,
  • Économiste : CYPRIUM
  • Maître d’œuvre d’exécution : GLOBAL
  • Bureau de contrôle : BTP Consultants

Programmation et surfaces : 3 Immeubles de bureaux et locaux d’activités
Bâtiment A : 1 765.23 m² de bureaux et 409.17 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment B : 1 612.93 m² de bureaux et 260.47 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment C : 1 240.12 m² de bureaux et 162.28 m² de local d’activités
Soit 5 450,20 m²

  • Et 42 places de stationnement
Fontanel Promotion France
CategoriesImmobilier A la Une

VEFA : Les travaux modificatifs acquéreur

By digevo,

Temps de lecture : 2 minutesLes Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent aux acquéreurs d’un logement neuf de modifier les plans d’un bien en construction, appartement ou maison. Ces Travaux Modificatifs Acquéreurs sont l’un des avantages d’acheter dans le neuf puisqu’ils vous permettent de personnaliser votre logement à votre goût et selon vos usages avant même qu’il vous soit livré. Ceux-ci doivent être faits suffisamment tôt et respecter certaines conditions.

Quels sont les Travaux Modificatifs Acquéreur autorisés ? 

Les demandes doivent respecter le Code de la construction et les normes d’accessibilité (respect des normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite par exemple). De plus, vous ne pouvez pas demander l’ajout d’un balcon par exemple.

Les travaux ne doivent pas avoir d’impact sur la livraison du bien et provoquer un dépassement des délais. Aussi, ils doivent permettent de respecter les normes et les réglementations en vigueur tels que la RT2012, le label BBC, la certification NF…

Par conséquent, ce sont uniquement des petits travaux qui peuvent être demandés :

  • Suppression ou ajout d’une cloison
  • Suppression, ajout ou déplacement d’une prise électrique
  • Suppression ou ajout de rangement
  • Modification d’un équipement (meuble vasque par exemple)
  • Transformation d’une salle de bain en salle d’eau, ect…

Comment se déroule cette étape de TMA ?

Vous devez faire votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreurs le plus tôt possible après la signature du contrat de réservation, afin qu’un maximum de vos demandes puissent être traitées. En effet, plus la construction est avancée plus il sera difficile d’effectuer certains changements.

Le promoteur ou le constructeur vous répond dans un délai d’environ 4 semaines, avant la signature de l’acte de vente devant le notaire. 

En fonction de la complexité des travaux que vous souhaitez faire, le promoteur va faire réaliser une étude de faisabilité auprès du maître d’œuvre. Celle-ci vous sera ensuite facturée.

Une fois que votre demande est approuvée du côté de votre promoteur et que vous avez accepté le devis avec la mention « bon pour accord », vous validerez le nouveau plan de votre futur appartement lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Bien évidemment, si votre première demande est refusée, vous pouvez en réaliser une autre. Dans tous les cas le promoteur trouvera des solutions pour répondre à vos demandes dans la mesure du possible.

Pour le paiement de ces Travaux modificatifs acquéreurs, vous réglerez 50% directement lors de la signature chez le notaire et 50% en plus du premier appel de fonds, une fois les travaux achevés.

Real estate. Man thinking while searching for apartment, holding paper house model, standing over white background
CategoriesImmobilier A la Une

Comment investir selon votre âge et votre situation ?

By digevo,

Temps de lecture : 2 minutesChaque tranche d’âge a ses objectifs patrimoniaux qui diffèrent évidemment selon les revenus et les priorités de chacun ! Mais d’une manière générale, comment gérer son patrimoine et son argent ?

Privilégier les placements sur les livrets bancaires pour les 16-20 ans

Nous sommes bien d’accord qu’il n’est pas possible ou alors peu probable d’acheter un bien immobilier à cet âge !

L’objectif est donc de se constituer une épargne. Il peut-être intéressant de souscrire à un ou plusieurs livrets bancaires tels que : le livret A, le livret d’épargne populaire (LEP) ou encore le livret de développement durable et solidaire (LDDS).

Ces livrets sont une source de sécurité, accessibles en permanence, même si les intérêts perçus ne sont pas très élevés. Bien évidemment, les intérêts perçus ne sont pas fiscalisés.

Dans un deuxième temps, et en prévision d’un apport pour un premier achat immobilier par exemple, lorsque l’épargne est suffisamment importante il peut être intéressant d’ouvrir un plan d’épargne logement (PEL).

Investir dans l’immobilier pour les 30-40 ans

Ça y est la trentaine est arrivée ! C’est souvent le moment d‘acquérir sa résidence principale, grâce à l’épargne réalisée précédemment. (Rien n’est obligé et cela dépend de votre situation et de vos envies bien évidemment). Mais si cela est dans vos projets : n’hésitez pas c’est une bonne solution !

Vous pourrez également envisager l’investissement locatif, si vous ne souhaitez pas acquérir votre résidence principale. Cela va vous permettre de vous constituer un patrimoine sur le long terme, qui sera avantageux au moment de la retraite.

Si vous investissez dans le neuf, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel, et pour une acquisition dans l’ancien, vous pourrez éventuellement opter pour la loi Denormandie.

Dans le cas d’un investissement locatif, l’emplacement est primordial pour assurer la qualité de l’investissement.

En savoir plus sur ces dispositifs :

Pinel :  https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

Préparer sa retraite et défiscaliser pour les 50-60 ans

Vous pouvez bien évidemment commencer à y réfléchir plus tôt, car plus on s’y prend jeune, mieux on se prépare.
L’objectif est d’investir pour obtenir un revenu complémentaire à l’âge de la retraite. Le mieux est de diversifier ses investissements entre plusieurs produits immobiliers et également non immobiliers.

Vous pouvez par exemple, procéder à un investissement locatif une fois votre prêt fini de rembourser. Les revenus locatifs constitueront un revenu complémentaire non négligeable, même s’ils sont soumis à imposition. Heureusement certains investissements immobiliers permettent de réduire les impôts. Nous les avons cités plus haut c’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf, et de la loi Denormandie dans l’ancien.

Quoi que vous choisissiez et quel que soit votre âge, l’objectif est de faire fructifier votre patrimoine, que vous souhaitiez sécuriser votre capital ou défiscaliser.

villa-bellevue
CategoriesImmobilier

Evian-les-Bains : Livraison de notre programme Villa Bellevue

By digevo,

Temps de lecture : < 1 minuteNotre programme neuf situé 6 boulevard Jean Jaurès vient d’être livré !

La célèbre ancienne maison bourgeoise « Villa Bellevue » a été réhabilitée en 11 logements de 2 et 3 pièces, avec balcons, jardins et une maisonnette de ville indépendante. Cette résidence atypique, est idéalement située dans le centre-ville avec un accès direct à tous les commerces et toutes les commodités.

Seulement 2 lots encore à la vente et disponibles immédiatement.