INVESTIR EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
Investir en résidence étudiante tout ce que vous devez savoir
Investir en résidence étudiante est une solution prisée par de nombreux investisseurs immobiliers. Avec une demande locative en forte croissance et des dispositifs fiscaux avantageux, ce type de placement combine sécurité, rentabilité et simplicité de gestion.
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Une résidence étudiante est un ensemble immobilier conçu pour loger spécifiquement des étudiants. Elle propose généralement des studios meublés et fonctionnels, associés à des services communs (espaces de travail, laverie, salle de sport, etc.).
Marché en croissance
Rendements locatifs attractifs
Valorisation patrimoniale
Dispositifs fiscaux
Les avantages financiers de l’investissement en résidence étudiante
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel),
- La loi Censi-Bouvard.
Un investissement sécurisé et clé en main
En optant pour une résidence étudiante gérée, l’investisseur délègue l’ensemble des tâches administratives et opérationnelles : gestion locative, recherche de locataires, entretien, etc. Un exploitant professionnel prend en charge la gestion, garantissant un investissement clé en main.NOTRE SÉLECTION DE LOGEMENTS
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LE LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il permet en louant un logement meublé de générer des revenus complémentaires défiscalisés, via le mécanisme d’amortissement comptable. Ce statut est partagé en deux régimes différents : le régime « forfaitaire » aussi appelé micro-BIC, ou le régime « réel ». Les conditions du statut LMNP sont précisées par l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Lorsque l’investissement est effectué dans une résidence de services, ce statut avantageux permet en plus de récupérer la TVA, qui représente 20% du prix d’achat.
Les avantages du statut LMNP dans le cadre d’un achat immobilier :
- Abattement fiscal forfaitaire de 50 % ou déduction des charges en fonction du régime fiscal choisi
- Possibilité de récupérer la TVA sur votre achat, soit 20 % du prix d’achat
- Bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés
- Alternative rentable dans les zones B2 et C, qui ne sont plus éligibles au dispositif Pinel
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