INVESTIR DANS L'IMMOBILIER

INVESTIR EN MONTAGNE
UN PLACEMENT A HAUT POTENTIEL

Découvrez pourquoi investir en montagne est une opportunité unique, entre rendements locatifs et attrait touristique croissant. L’investissement immobilier en montagne séduit de plus en plus d’investisseurs, qu’ils soient amateurs ou confirmés. Avec un attrait touristique constant, les stations de ski offrent des opportunités uniques pour diversifier son patrimoine. Mais quels sont les avantages financiers et pratiques d’un tel investissement, les types de biens disponibles, ainsi que les perspectives d’évolution du marché ?

Investir en montagne représente une opportunité rare, alliant rentabilité locative, valorisation patrimoniale et fiscalité avantageuse. En misant sur des stations dynamiques et des biens aux emplacements privilégiés, diversifier efficacement son patrimoine tout en bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel devient accessible à tous.

LES AVANTAGES DE L'INVESTISSEMENT A LA MONTAGNE :

Marché en croissance

Rendements locatifs attractifs

Valorisation patrimoniale

Dispositifs fiscaux

POURQUOI INVESTIR EN MONTAGNE EST UNE EXCELLENTE OPPORTUNITE ?

Un marché en croissance constante
Les stations de montagne attirent chaque année plus de 10 millions de touristes en France ( d’après l’ANMSM). Cette dynamique assure une demande locative stable, jusqu’à présent surtout en haute saison pour les sports d’hiver. Mais de plus en plus, on constate l’engouement des activités estivales en montagne, en raison du réchauffement climatique, offrant une double saisonnalité interessante.

Des rendements locatifs attractifs
Les taux d’occupation des logements en station dépassent souvent les 75 % sur l’année dans les zones les plus prisées grâce à cette double saisonnalité. Les investisseurs peuvent, alors, espérer des rendements bruts entre 4 et 6 %, parfois plus pour des logements situés dans des stations et villages attractifs avec de nombreuses activités été comme hiver.

Une valorisation patrimoniale prometteuse
L’immobilier de montagne se distingue par une valorisation stable, voire croissante, dans les stations premium : Megève, Courchevel, Val d’Isère etc. Avec des projets communaux d’amélioration des infrastructures existantes et de forts développements des activités de plein air, de nombreuses zones moins réputées prennent également de la valeur.

Des dispositifs fiscaux avantageux
Investir en montagne peut être optimisé grâce à des dispositifs fiscaux tels que le statut LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel. Ces dispositifs permettent de réduire la fiscalité tout en maximisant les bénéfices locatifs. Ces avantages financiers rendent l’immobilier montagnard encore plus attractif pour les investisseurs.

LE LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est accessible à tous les contribuables français. Il permet en louant un logement meublé de générer des revenus complémentaires défiscalisés, via le mécanisme d’amortissement comptable. Ce statut est partagé en deux régimes différents : le régime « forfaitaire » aussi appelé micro-BIC, ou le régime « réel ». Les conditions du statut LMNP sont précisées par l’article 155 IV du Code Général des Impôts. Lorsque l’investissement est effectué dans une résidence de services, ce statut avantageux permet en plus de récupérer la TVA, qui représente 20% du prix d’achat.

Les avantages du statut LMNP dans le cadre d’un achat immobilier :

Abattement fiscal forfaitaire de 50 % ou déduction des charges en fonction du régime fiscal choisi
Possibilité de récupérer la TVA sur votre achat, soit 20 % du prix d’achat
Bénéficier de revenus non imposés ou faiblement imposés
Alternative rentable dans les zones B2 et C, qui ne sont plus éligibles au dispositif Pinel

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