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Investissement locatif : pourquoi acheter un logement neuf en 2024 ? 

Temps de lecture : 3 minutes

Malgré la conjoncture actuelle l’immobilier reste le placement préféré des Français tant pour l’achat de leur résidence principale que pour faire un investissement locatif. Et le neuf continue de séduire !  Alors malgré la hausse des taux et l’augmentation des coûts de construction vous vous demandez s’il est toujours intéressant d’acheter dans le neuf ? Et bien la réponse est oui !

L’immobilier reste une valeur de refuge et l’un des investissements le plus rentable en 2023 pour la majorité des Français. Le marché devrait se maintenir, puisque depuis le 1er juillet 2023 le taux d’usure est actualisé mensuellement afin de donner un peu de souplesse aux banques dans l’accord des prêts. A noter que les taux de crédit augmentent moins vite que l’inflation ce qui permet malgré tout de concrétiser un projet immobilier.


Voici quelques arguments pour vous aider à passer le cap de l’investissement immobilier dans le neuf :


  • Frais de rénovation réduits : Avec un logement neuf, les frais de rénovation sont généralement limités car tout est neuf et en bon état de fonctionnement. Cela signifie que les coûts d’entretien et de réparation seront probablement moins élevés au fil du temps, ce qui peut augmenter le rendement de votre investissement.
  • Rentabilité potentielle : Les logements neufs ont souvent des caractéristiques modernes et des équipements qui peuvent être très attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés. De plus, les logements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, ce qui peut contribuer à la croissance de la valeur de la propriété à long terme.
  • Garanties constructeur : Les logements neufs sont couverts par des garanties constructeur qui offrent une protection en cas de défauts de construction ou de malfaçons. Cela peut offrir une certaine tranquillité d’esprit et peut réduire les coûts d’entretien à court ou moyen terme. (10-15 ans sans grosse dépense)
  • Économies d’énergie : Les logements neufs sont souvent construits selon des normes énergétiques élevées, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie significatives. Cela peut réduire les factures d’énergie pour le locataire et augmenter l’attrait de la propriété pour les locataires. Aussi, à compter de 2025, les habitations classé G seront interdites à la location. C’est ensuite les logements classés F qui seront concernés dès 2028. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, vous avez tout intérêt à vous diriger vers le neuf car il est figure d’investissement d’avenir
  • Possibilité de défiscalisation : L’achat d’un logement neuf peut offrir des avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Cela peut aider à augmenter le rendement de votre investissement à long terme.

En fin de compte, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif en 2024 peut offrir plusieurs avantages. Il est important de bien étudier le marché immobilier local et de travailler avec un professionnel de l’immobilier pour évaluer les opportunités d’investissement locatif avant de prendre une décision d’achat.


Rappel des différents dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf


  • La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location. Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location sous conditions, reste disponible mais ses avantages fiscaux sont réduits à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans en 2024.
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour la location d’un bien immobilier meublé. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec la possibilité de déduire les charges et les amortissements.
  • Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) : ce statut concerne les investisseurs qui louent plusieurs biens meublés et qui en tirent plus de 23 000 euros de revenus annuels. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, tels que la possibilité de déduire l’ensemble des charges et des amortissements liés à l’activité de location.

Il est important de se renseigner sur les conditions et les exigences de chacun de ces dispositifs avant d’investir dans l’immobilier afin de choisir celui qui convient le mieux à votre projet et à votre situation financière.


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Les tendances déco pour l’été 2022 !

Temps de lecture : 3 minutes

La nature à l’honneur

Une chose est sûre, c’est que les plantes mettront toujours en valeur vos lieux de vie et ce peu importe la tendance !

Si vous n’avez pas la chance d’avoir une pièce lumineuse, pas de panique ! Entre Pilea, Clivia, Dieffenbachia… les choix sont multiples pour habiller votre intérieur avec des plantes qui n’ont pas besoin de lumière.

Pour tous ceux d’entre vous qui n’ont pas la main verte, n’oubliez pas les fleurs séchées qui apporteront une touche « bohème chic » dans vos pièces de vie, elles ne nécessiteront aucun entretien.

Les plantes en général, apportent une dynamique qui pourra égailler très facilement vos pièces.

Quelle que soit la surface, il existe plusieurs manières de les mettre en valeur avec un cache-pot design, un panier en osier ou encore créer un mur végétalisé pour les plus ambitieux d’entre vous.

Les couleurs 

  • La tendance est au vert !

Peu importe sa nuance, c’est la couleur tendance du moment. Très utilisé dans la mode, le vert se décline aujourd’hui dans tous les domaines et fait de lui, la couleur phare du moment.

Il s’agit d’une couleur rafraîchissante et naturelle, il s’adaptera facilement en toutes saisons et dans toutes les pièces. Analogue aux bienfaits relaxants des plantes, la touche verte dans votre pièce vous permettra de dynamiser votre intérieur.

Vous pouvez aussi appliquer la couleur sur un seul mur afin de donner plus de caractère à votre environnement.

Nous vous conseillons de choisir la teinte du vert en fonction de l’espace disponible. Plus votre espace est restreint, plus le vert clair type « vert sauge », est conseillé. Il vous permettra d’agrandir visuellement la pièce avec plus de fraicheur et sera donc plus adapté.

  • La tendance du « nude » : une valeur sûre.

La couleur « nude » fait partie des tendances fortes à retenir.

Le « nude » est une appellation pour regrouper toutes les variétés de teintes dérivées du beige jusqu’au rose pâle. Cette large nuance de couleur est intemporelle et évoque la douceur du naturel.

Marié avec des accessoires de couleurs chaudes comme le bordeaux pour l’automne/hiver ou associé avec des couleurs plus légères et fraiches pour la période estivale, en bref : la couleur « nude » s’adapte à tous les styles d’intérieur

Elle apportera une atmosphère douce et agréable créera une ambiance sereine dans votre foyer, idéal pour votre chambre ou salon.

Les matières naturelles 

Imaginez une ambiance naturelle et raffinée en intégrant des matières brutes à votre décoration. Mur, meuble ou encore linge de maison, vous pouvez apporter un réel charme à votre intérieur en associant à d’autres matières comme le métal ou la pierre pour des mélanges réussis.

  • Le bois

Loin d’être une nouveauté, le bois brut peut habiller une pièce à lui tout seul et a tout pour perdurer dans le temps.

Parquet, objets ou meubles, cette matière est déclinable à l’infini. Pour les plus courageux d’entre vous, la tendance est à la « récup », avec des palettes transformées en sommier, table basse ou encore salon de jardin.

Alors laissez libre cours à votre imagination !

Le naturel du bois brut peut être adapté dans n’importe quel espace de vie et sera parfait pour commencer à adopter l’intemporel style scandinave dans votre intérieur.

Authentique, épuré et à la fois chaleureux, le bois présente toutes les qualités pour une décoration élégante. On ne s’en lasse jamais !

Ci-dessous une photo du T2 de Villa Bellevue décoré dans l’esprit du style scandinave à découvrir dans la rubrique « Particuliers » de notre site Fontanel Promotion !

  • Le lin

A la fois chic et confortable, le lin se décline avec facilité dans toutes les pièces de la maison et ce peu importe le style souhaité.

  • Le lin dans le salon sera l’atout « charme», en l’ajoutant par touche à travers le textile comme des taies d’oreillers ou plus affirmé avec la décoration, tel un abat-jour;
  • Niveau confort, le lin a déjà fait ses preuves ! En linge ou en jeté de lit, ce tissu sera fortement apprécié dans une chambre.
  • Enfin dans la cuisine ou salle de bain, le lin vous étonnera grâce à son absorption et sa résistance dans le temps.
  • Les briques

Repeintes ou non, des briques apparentes dans une cuisine ou un salon apporteront beaucoup de cachet à vos pièces de vie.

Il vous suffit de compléter votre décoration avec des luminaires ou éléments vintages pour assumer un style « industriel ».

La variante avec le mur en béton ciré est aussi très en vogue et permet d’apporter du volume dans tous les intérieurs.

Comment faire pour suivre les tendances décos sans vous ruiner ?

Le budget ?

Pas besoin de tout changer pour suivre les tendances décos de vos intérieurs !

Concentrez-vous sur les petits détails. Une paire de rideaux, une plante, des housses de coussins…. Ces petites choses, que l’on peut facilement trouver sans se ruiner, feront toute la différence dans un salon, une chambre ou encore une cuisine.

Et si vous êtes un peu plus bricoleur repeindre un meuble, le recouvrir de papier peint ou changer ses poignées peut également permettre de transformer votre pièce à moindre coût.

Maintenant vous que connaissez toutes les meilleures tendances déco de l’été 2022, il ne vous reste plus qu’à les adapter à vos intérieurs !

Fontanel Promotion France
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VEFA : Les travaux modificatifs acquéreur

Temps de lecture : 2 minutesLes Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent aux acquéreurs d’un logement neuf de modifier les plans d’un bien en construction, appartement ou maison. Ces Travaux Modificatifs Acquéreurs sont l’un des avantages d’acheter dans le neuf puisqu’ils vous permettent de personnaliser votre logement à votre goût et selon vos usages avant même qu’il vous soit livré. Ceux-ci doivent être faits suffisamment tôt et respecter certaines conditions.

Quels sont les Travaux Modificatifs Acquéreur autorisés ? 

Les demandes doivent respecter le Code de la construction et les normes d’accessibilité (respect des normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite par exemple). De plus, vous ne pouvez pas demander l’ajout d’un balcon par exemple.

Les travaux ne doivent pas avoir d’impact sur la livraison du bien et provoquer un dépassement des délais. Aussi, ils doivent permettent de respecter les normes et les réglementations en vigueur tels que la RT2012, le label BBC, la certification NF…

Par conséquent, ce sont uniquement des petits travaux qui peuvent être demandés :

  • Suppression ou ajout d’une cloison
  • Suppression, ajout ou déplacement d’une prise électrique
  • Suppression ou ajout de rangement
  • Modification d’un équipement (meuble vasque par exemple)
  • Transformation d’une salle de bain en salle d’eau, ect…

Comment se déroule cette étape de TMA ?

Vous devez faire votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreurs le plus tôt possible après la signature du contrat de réservation, afin qu’un maximum de vos demandes puissent être traitées. En effet, plus la construction est avancée plus il sera difficile d’effectuer certains changements.

Le promoteur ou le constructeur vous répond dans un délai d’environ 4 semaines, avant la signature de l’acte de vente devant le notaire. 

En fonction de la complexité des travaux que vous souhaitez faire, le promoteur va faire réaliser une étude de faisabilité auprès du maître d’œuvre. Celle-ci vous sera ensuite facturée.

Une fois que votre demande est approuvée du côté de votre promoteur et que vous avez accepté le devis avec la mention « bon pour accord », vous validerez le nouveau plan de votre futur appartement lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Bien évidemment, si votre première demande est refusée, vous pouvez en réaliser une autre. Dans tous les cas le promoteur trouvera des solutions pour répondre à vos demandes dans la mesure du possible.

Pour le paiement de ces Travaux modificatifs acquéreurs, vous réglerez 50% directement lors de la signature chez le notaire et 50% en plus du premier appel de fonds, une fois les travaux achevés.

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Comment investir selon votre âge et votre situation ?

Temps de lecture : 2 minutesChaque tranche d’âge a ses objectifs patrimoniaux qui diffèrent évidemment selon les revenus et les priorités de chacun ! Mais d’une manière générale, comment gérer son patrimoine et son argent ?

Privilégier les placements sur les livrets bancaires pour les 16-20 ans

Nous sommes bien d’accord qu’il n’est pas possible ou alors peu probable d’acheter un bien immobilier à cet âge !

L’objectif est donc de se constituer une épargne. Il peut-être intéressant de souscrire à un ou plusieurs livrets bancaires tels que : le livret A, le livret d’épargne populaire (LEP) ou encore le livret de développement durable et solidaire (LDDS).

Ces livrets sont une source de sécurité, accessibles en permanence, même si les intérêts perçus ne sont pas très élevés. Bien évidemment, les intérêts perçus ne sont pas fiscalisés.

Dans un deuxième temps, et en prévision d’un apport pour un premier achat immobilier par exemple, lorsque l’épargne est suffisamment importante il peut être intéressant d’ouvrir un plan d’épargne logement (PEL).

Investir dans l’immobilier pour les 30-40 ans

Ça y est la trentaine est arrivée ! C’est souvent le moment d‘acquérir sa résidence principale, grâce à l’épargne réalisée précédemment. (Rien n’est obligé et cela dépend de votre situation et de vos envies bien évidemment). Mais si cela est dans vos projets : n’hésitez pas c’est une bonne solution !

Vous pourrez également envisager l’investissement locatif, si vous ne souhaitez pas acquérir votre résidence principale. Cela va vous permettre de vous constituer un patrimoine sur le long terme, qui sera avantageux au moment de la retraite.

Si vous investissez dans le neuf, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel, et pour une acquisition dans l’ancien, vous pourrez éventuellement opter pour la loi Denormandie.

Dans le cas d’un investissement locatif, l’emplacement est primordial pour assurer la qualité de l’investissement.

En savoir plus sur ces dispositifs :

Pinel :  https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

Préparer sa retraite et défiscaliser pour les 50-60 ans

Vous pouvez bien évidemment commencer à y réfléchir plus tôt, car plus on s’y prend jeune, mieux on se prépare.
L’objectif est d’investir pour obtenir un revenu complémentaire à l’âge de la retraite. Le mieux est de diversifier ses investissements entre plusieurs produits immobiliers et également non immobiliers.

Vous pouvez par exemple, procéder à un investissement locatif une fois votre prêt fini de rembourser. Les revenus locatifs constitueront un revenu complémentaire non négligeable, même s’ils sont soumis à imposition. Heureusement certains investissements immobiliers permettent de réduire les impôts. Nous les avons cités plus haut c’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf, et de la loi Denormandie dans l’ancien.

Quoi que vous choisissiez et quel que soit votre âge, l’objectif est de faire fructifier votre patrimoine, que vous souhaitiez sécuriser votre capital ou défiscaliser.

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Evian-les-Bains : Livraison de notre programme Villa Bellevue

Temps de lecture : < 1 minuteNotre programme neuf situé 6 boulevard Jean Jaurès vient d’être livré !

La célèbre ancienne maison bourgeoise « Villa Bellevue » a été réhabilitée en 11 logements de 2 et 3 pièces, avec balcons, jardins et une maisonnette de ville indépendante. Cette résidence atypique, est idéalement située dans le centre-ville avec un accès direct à tous les commerces et toutes les commodités.

Seulement 2 lots encore à la vente et disponibles immédiatement.

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Evian-les-Bains : Livraison de notre programme Royal Mateirons

Temps de lecture : < 1 minuteNotre programme neuf situé 13 Avenue de Flery vient d’être livré !

La résidence est composée de 73 logements du 2 au 4 pièces, avec terrasses, balcons ou loggias. Cette résidence de standing, idéalement située dans un quartier résidentiel, offre à ses résidents une belle qualité de vie au calme dans la nature environnante avec en plus de belles vues panoramiques sur le lac.

Encore quelques lots sont en vente et disponibles immédiatement

12 rue Dominique Vincent
69410 Champagne Au Mont d’Or

04 37 49 77 40

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