Deux programmes récents illustrent le dynamisme du neuf à Marcilly-d'Azergues, tous deux portés par Fontanel Promotion.

Les Aquarelles, résidence de 29 appartements du T2 au T5 répartis sur 6 bâtiments, propose des logements à partir de 279 000 €, chacun avec balcon, terrasse ou jardin privatif pour les rez-de-chaussée. Le programme est éligible au dispositif Jeanbrun et au PTZ, et des lots restent disponibles à ce jour, à vérifier auprès de Fontanel Promotion pour la disponibilité actualisée.

Les Écolines, en plein cœur du village, face à l'école et à la mairie, compte 13 logements. Son implantation en centre-bourg permet d'accéder à pied aux commerces et services de proximité, un critère décisif pour les familles avec enfants.

Ces deux opérations montrent que le marché ne se limite pas à un seul projet isolé : la commune absorbe une offre neuve régulière, ce qui rassure sur la liquidité future du bien à la revente.

Le prix moyen au mètre carré à Châtel s'établit autour de 6 800 euros, avec une hausse de plus de 26 % en cinq ans. Ces chiffres reflètent la rareté du foncier disponible et la qualité de la demande. Ainsi, investir dans l'immobilier neuf à Châtel séduit des acheteurs exigeants. Ces derniers, souvent habitués des grandes stations, recherchent avant tout authenticité et prestations haut de gamme.

Les programmes neufs y restent peu nombreux, ce qui préserve les valeurs et limite la concurrence entre biens. De plus, les prestations proposées justifient un positionnement premium : balcons et terrasses avec vue sur les massifs, matériaux nobles, finitions soignées par des architectes d'intérieur.

Vivre à Ménerbes en famille, c'est aussi la certitude de trouver les services essentiels sur place. En effet, le village dispose de son propre établissement scolaire : l'école primaire Clovis Hugues, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans des classes à taille humaine. Pour le collège, les familles se tournent vers le collège Vallée du Calavon à Cabrières-d'Avignon, à moins de dix kilomètres. Enfin, les lycées d'Apt et de Cavaillon complètent l'offre scolaire dans un rayon raisonnable.

Le village bénéficie également d'équipements sportifs. Par ailleurs, sa proximité avec Apt, ville principale du secteur, permet d'accéder à l'ensemble des services médicaux, administratifs et culturels sans contrainte.

C'est l'un des atouts les plus

puissants de ce type de programme. Ce mécanisme, encadré par l'article 261 D du Code général des impôts, s'applique lorsque le bien est exploité dans le cadre d'une résidence gérée par un exploitant professionnel proposant des services parahôteliers (accueil, ménage régulier, fourniture de linge ou petit-déjeuner), sous bail commercial d'au moins 9 ans, et avec un engagement de conservation du bien pendant 20 ans. Sous ces conditions, l'acheteur peut récupérer la TVA à 20 % incluse dans le prix d'achat. Sur une villa à 390 000 euros TTC, cela représente environ 65 000 euros récupérés. C'est un avantage qui n'existe pas dans l'ancien, et qui change radicalement l'équation financière de l'investissement.

Cette mécanique est au cœur de la proposition du domaine Terre Aquila, conçu pour permettre à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier neuf à Ménerbes de conjuguer récupération de TVA, revenus locatifs meublés et jouissance personnelle du bien pendant les périodes creuses.