CategoriesA la Une

Où investir dans une résidence secondaire en 2024 : les destinations prometteuses

Temps de lecture : 3 minutes

Investir dans une résidence secondaire est un rêve pour de nombreuses personnes, offrant un refuge idéal pour des escapades paisibles et des vacances en famille. En 2024, malgré les changements dans le marché immobilier, il existe encore de nombreuses destinations prometteuses pour ceux qui envisagent d’acquérir une résidence secondaire. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes de ces destinations qui méritent une attention particulière.

1. Les villes côtières méditerranéennes

Les villes côtières méditerranéennes continuent d’attirer les investisseurs en quête de douceur de vivre, de plages ensoleillées et de culture riche. Des destinations telles que la Costa del Sol en Espagne, la Côte d’Azur en France, et la Riviera italienne offrent un mélange irrésistible de climat agréable, de cuisine délicieuse, et de beauté naturelle. Ces régions sont également connues pour leurs marchés immobiliers stables et leur potentiel de location saisonnière attrayant.

2. Les îles exotiques

Les îles exotiques restent des destinations de rêve pour de nombreuses personnes. Les Caraïbes, les Maldives, les Seychelles, et d’autres îles paradisiaques offrent des plages de sable blanc, des eaux turquoise, et un mode de vie décontracté. Les investisseurs peuvent profiter de l’attrait touristique constant de ces destinations, ce qui en fait des lieux de choix pour les résidences secondaires.

3. Les régions de montagne

Si vous êtes un amoureux de la nature et des sports d’hiver, les régions de montagne peuvent être des destinations parfaites pour une résidence secondaire. Les Alpes françaises et les montagnes suisses offrent des paysages époustouflants, des pistes de ski de renommée mondiale, et une atmosphère alpine charmante. En plus des sports d’hiver, ces régions proposent des activités en plein air tout au long de l’année, notamment la randonnée, le VTT, et l’escalade.

4. Les villes historiques

Les villes historiques ont toujours un attrait spécial pour les investisseurs. Des endroits comme Rome, Florence, et Barcelone offrent un mélange unique de culture, d’histoire, et d’architecture. Investir dans une résidence secondaire dans l’une de ces villes signifie avoir un accès facile à des musées, des monuments historiques, des restaurants de renommée mondiale, et des événements culturels tout au long de l’année.

5. Les destinations insolites

Pour ceux qui recherchent une expérience unique, les destinations insolites peuvent être la réponse. Des endroits tels que l’Islande, le Maroc, le Vietnam, et l’Uruguay offrent des expériences culturelles différentes et des paysages spectaculaires. Ces destinations moins conventionnelles peuvent être des joyaux cachés pour les amateurs de voyages et d’aventures.

6. Les villes côtières émergentes

Les investisseurs avisés surveillent également les villes côtières émergentes qui connaissent une croissance rapide. Ces destinations offrent souvent un excellent rapport qualité-prix par rapport aux villes déjà établies. Par exemple, des endroits comme Tulum au Mexique, Da Nang au Vietnam, et Cotonou au Bénin attirent de plus en plus d’attention en raison de leurs plages immaculées, de leur développement touristique croissant, et de leur potentiel de retour sur investissement.

7. Les stations balnéaires tranquilles

Si vous recherchez la tranquillité et la sérénité, des stations balnéaires moins fréquentées peuvent être la solution. Des endroits comme les îles Canaries en Espagne, l’île de Bali en Indonésie, et la côte de l’Oregon aux États-Unis offrent une évasion paisible loin de l’agitation urbaine. Ces destinations sont parfaites pour ceux qui souhaitent se ressourcer et se détendre.

8. Les destinations axées sur le bien-être

Le bien-être est devenu une priorité pour de nombreux voyageurs. Des destinations telles que Bali en Indonésie, Tulum au Mexique, et Ibiza en Espagne sont connues pour leur offre de bien-être, allant des retraites de yoga aux spas de luxe. Si vous valorisez la santé et la relaxation, ces endroits peuvent être idéaux pour votre résidence secondaire.

9. Les destinations culturelles

Pour les amateurs d’art, d’histoire, et de cuisine, les destinations culturelles sont incontournables. Des villes comme Paris, Kyoto, et Barcelone offrent un accès facile à des musées de renommée mondiale, des festivals culturels, et des scènes gastronomiques dynamiques. Vous pouvez investir dans une résidence secondaire et explorer ces trésors culturels à votre rythme.

10. Les destinations de retraite

Si votre résidence secondaire a vocation à devenir une retraite à long terme, vous pouvez envisager des endroits qui sont également propices à la retraite. Des destinations comme le Portugal, le Costa Rica, et la Thaïlande sont réputées pour offrir un coût de la vie abordable, une excellente qualité de vie, et des infrastructures adaptées aux retraités.

En fin de compte, le choix de la destination pour votre résidence secondaire dépendra de vos préférences personnelles, de votre budget, et de vos objectifs d’investissement.

Avant de prendre une décision, il est essentiel de faire des recherches approfondies, de consulter des professionnels de l’immobilier locaux, et de considérer la stabilité du marché immobilier dans la région.

Investir dans une résidence secondaire en 2024 peut être une décision passionnante et financièrement judicieuse, à condition de choisir la destination qui correspond le mieux à vos besoins et à vos aspirations.

Vous avez un projet d’investissement immobilier, contactez-nous (lien renvoi vers formulaire de contact)

CategoriesImmobilier A la Une

Investissement locatif : pourquoi acheter un logement neuf en 2024 ? 

Temps de lecture : 3 minutes

Malgré la conjoncture actuelle l’immobilier reste le placement préféré des Français tant pour l’achat de leur résidence principale que pour faire un investissement locatif. Et le neuf continue de séduire !  Alors malgré la hausse des taux et l’augmentation des coûts de construction vous vous demandez s’il est toujours intéressant d’acheter dans le neuf ? Et bien la réponse est oui !

L’immobilier reste une valeur de refuge et l’un des investissements le plus rentable en 2023 pour la majorité des Français. Le marché devrait se maintenir, puisque depuis le 1er juillet 2023 le taux d’usure est actualisé mensuellement afin de donner un peu de souplesse aux banques dans l’accord des prêts. A noter que les taux de crédit augmentent moins vite que l’inflation ce qui permet malgré tout de concrétiser un projet immobilier.


Voici quelques arguments pour vous aider à passer le cap de l’investissement immobilier dans le neuf :


  • Frais de rénovation réduits : Avec un logement neuf, les frais de rénovation sont généralement limités car tout est neuf et en bon état de fonctionnement. Cela signifie que les coûts d’entretien et de réparation seront probablement moins élevés au fil du temps, ce qui peut augmenter le rendement de votre investissement.
  • Rentabilité potentielle : Les logements neufs ont souvent des caractéristiques modernes et des équipements qui peuvent être très attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés. De plus, les logements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, ce qui peut contribuer à la croissance de la valeur de la propriété à long terme.
  • Garanties constructeur : Les logements neufs sont couverts par des garanties constructeur qui offrent une protection en cas de défauts de construction ou de malfaçons. Cela peut offrir une certaine tranquillité d’esprit et peut réduire les coûts d’entretien à court ou moyen terme. (10-15 ans sans grosse dépense)
  • Économies d’énergie : Les logements neufs sont souvent construits selon des normes énergétiques élevées, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie significatives. Cela peut réduire les factures d’énergie pour le locataire et augmenter l’attrait de la propriété pour les locataires. Aussi, à compter de 2025, les habitations classé G seront interdites à la location. C’est ensuite les logements classés F qui seront concernés dès 2028. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, vous avez tout intérêt à vous diriger vers le neuf car il est figure d’investissement d’avenir
  • Possibilité de défiscalisation : L’achat d’un logement neuf peut offrir des avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Cela peut aider à augmenter le rendement de votre investissement à long terme.

En fin de compte, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif en 2024 peut offrir plusieurs avantages. Il est important de bien étudier le marché immobilier local et de travailler avec un professionnel de l’immobilier pour évaluer les opportunités d’investissement locatif avant de prendre une décision d’achat.


Rappel des différents dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf


  • La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location. Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location sous conditions, reste disponible mais ses avantages fiscaux sont réduits à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans en 2024.
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour la location d’un bien immobilier meublé. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec la possibilité de déduire les charges et les amortissements.
  • Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) : ce statut concerne les investisseurs qui louent plusieurs biens meublés et qui en tirent plus de 23 000 euros de revenus annuels. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, tels que la possibilité de déduire l’ensemble des charges et des amortissements liés à l’activité de location.

Il est important de se renseigner sur les conditions et les exigences de chacun de ces dispositifs avant d’investir dans l’immobilier afin de choisir celui qui convient le mieux à votre projet et à votre situation financière.


Découvrez notre offre de logement neuf pour investir en plaine ou en montagne : 

https://www.fontanelpromotion.com/nos-programmes/
CategoriesImmobilier A la Une

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : A quoi s’attendre ?

Temps de lecture : 4 minutes

La loi sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est une réglementation française qui a été mise en place en 2006, et qui vise à informer les acheteurs et les locataires sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment.

Ce que vous devez savoir de cette loi sur le DPE :

  • Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier résidentiel ou tertiaire, qu’il soit neuf ou ancien.
  • Il permet d’évaluer la consommation d’énergie du bien immobilier, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre.
  • Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié, qui utilisera une méthode de calcul normalisée pour évaluer la performance énergétique du bien.
  • Le résultat du DPE est présenté sous forme de deux étiquettes énergie, une pour la consommation d’énergie et une pour les émissions de gaz à effet de serre.
  • Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie qu’il peut être utilisé comme preuve en cas de litige.
  • Le DPE doit être renouvelé tous les 10 ans, ou plus tôt si des travaux ont été réalisés sur le bien immobilier.

Une nouvelle version du DPE en place ?

La réglementation sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été mise à jour en 2021 en France. Voici les principales modifications de cette nouvelle réglementation :

  • Nouvelle méthode de calcul : Le DPE utilise désormais une nouvelle méthode de calcul qui prend en compte de nouveaux critères, tels que la qualité de l’isolation, la ventilation, le type de chauffage, etc. Cette méthode de calcul est plus précise et peut entraîner des changements significatifs dans la note attribuée à un logement.
  • Classification révisée : La classification des logements en fonction de leur performance énergétique a été révisée. La nouvelle classification va de A à G, avec une distinction entre les logements A, B et C qui sont considérés comme les plus économes en énergie et les logements D, E, F et G qui sont considérés comme les plus énergivores.
  • Mention de la part des énergies renouvelables : Le DPE doit désormais mentionner la part des énergies renouvelables dans la consommation totale d’énergie du logement.
  • Rapport de recommandations : Le DPE doit inclure un rapport de recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, avec une estimation du coût des travaux à réaliser et des économies d’énergie potentielles.
  • Certification obligatoire : Les professionnels réalisant des DPE doivent être certifiés par un organisme accrédité pour pouvoir exercer cette activité.

Quels sont les avantages pour un propriétaire ou un locataire d’avoir un logement noté en DPE A, B et C ?

Il y a plusieurs avantages pour un propriétaire d’avoir un logement économe en énergie. En voici quelques-uns :

  • Économies d’énergie : Un logement économe en énergie permet de réduire les coûts de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire. Les propriétaires peuvent ainsi réaliser des économies sur leurs factures d’énergie.
  • Valorisation du bien immobilier : Un logement économe en énergie est valorisé sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d’un logement et sont prêts à payer un prix plus élevé pour un logement économe.
  • Réduction des émissions de gaz à effet de serre : Un logement économe en énergie permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation d’énergie. Cela contribue à lutter contre le changement climatique et à préserver l’environnement.
  • Confort thermique : Un logement économe en énergie offre un meilleur confort thermique. Les propriétaires peuvent ainsi bénéficier d’une température intérieure plus stable, sans courants d’air ni zones froides.
  • Réduction des risques de dégradation : Un logement économe en énergie est souvent mieux isolé et mieux ventilé. Cela réduit les risques de dégradation du logement dus à l’humidité, à la condensation ou aux moisissures.

Comment améliorer le DPE d’un logement mal noté ?

L’amélioration de la performance énergétique d’un logement peut être coûteuse. Cependant, cela peut être une option envisageable si vous souhaitez vendre ou louer votre logement et augmenter sa valeur sur le marché immobilier.

  • Isolation : L’isolation est un élément clé pour améliorer la performance énergétique d’un logement. L’ajout d’isolation dans les murs, les planchers et les toits peut aider à réduire les pertes de chaleur en hiver et à maintenir une température confortable en été.
  • Fenêtres : Les fenêtres peuvent également contribuer à l’isolation thermique d’un logement. Des fenêtres à double ou triple vitrage peuvent aider à réduire les pertes de chaleur et à maintenir une température confortable.
  • Chauffage et refroidissement : Le remplacement d’un système de chauffage ou de refroidissement inefficace peut aider à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Un système de chauffage à haut rendement ou une pompe à chaleur peuvent être des options à considérer.
  • Éclairage : Le remplacement des ampoules traditionnelles par des LED peut aider à réduire la consommation d’énergie pour l’éclairage.
  • Énergie renouvelable : L’installation de panneaux solaires ou d’une éolienne peut aider à réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

En résumé, la loi sur le DPE est une réglementation importante qui permet de sensibiliser les propriétaires, les acheteurs et les locataires à la performance énergétique des logements et des bâtiments, dans le but de favoriser la transition énergétique et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Les modifications survenues en 2021 visent à rendre le DPE plus précis, plus fiable et plus informatif pour les propriétaires et les locataires de logements en France.

Aujourd’hui, avoir un logement économe présente de vrais avantages. De ce point de vue, les logements neufs représentent une option intéressante car ils sont équipés d’isolants de haute qualité, de fenêtres à double ou triple vitrage, de systèmes de chauffage et de refroidissement à haut rendement et d’autres caractéristiques qui réduisent leur consommation d’énergie. Cela permet de réduire les factures de chauffage et d’électricité mais aussi de mieux valoriser le bien sur le marché dans le cadre d’une mise en vente ou en location.

Découvrez notre offre de logement neuf pour habiter ou investir ici

Plus de détails sur le Diagnostic de performance énergétique – DPE : https://www.ecologie.gouv.fr/diagnostic-performance-energetique-dpe

pexels-max-vakhtbovych-6492402
CategoriesDéco A la Une

Les tendances déco pour l’été 2022 !

Temps de lecture : 3 minutes

La nature à l’honneur

Une chose est sûre, c’est que les plantes mettront toujours en valeur vos lieux de vie et ce peu importe la tendance !

Si vous n’avez pas la chance d’avoir une pièce lumineuse, pas de panique ! Entre Pilea, Clivia, Dieffenbachia… les choix sont multiples pour habiller votre intérieur avec des plantes qui n’ont pas besoin de lumière.

Pour tous ceux d’entre vous qui n’ont pas la main verte, n’oubliez pas les fleurs séchées qui apporteront une touche « bohème chic » dans vos pièces de vie, elles ne nécessiteront aucun entretien.

Les plantes en général, apportent une dynamique qui pourra égailler très facilement vos pièces.

Quelle que soit la surface, il existe plusieurs manières de les mettre en valeur avec un cache-pot design, un panier en osier ou encore créer un mur végétalisé pour les plus ambitieux d’entre vous.

Les couleurs 

  • La tendance est au vert !

Peu importe sa nuance, c’est la couleur tendance du moment. Très utilisé dans la mode, le vert se décline aujourd’hui dans tous les domaines et fait de lui, la couleur phare du moment.

Il s’agit d’une couleur rafraîchissante et naturelle, il s’adaptera facilement en toutes saisons et dans toutes les pièces. Analogue aux bienfaits relaxants des plantes, la touche verte dans votre pièce vous permettra de dynamiser votre intérieur.

Vous pouvez aussi appliquer la couleur sur un seul mur afin de donner plus de caractère à votre environnement.

Nous vous conseillons de choisir la teinte du vert en fonction de l’espace disponible. Plus votre espace est restreint, plus le vert clair type « vert sauge », est conseillé. Il vous permettra d’agrandir visuellement la pièce avec plus de fraicheur et sera donc plus adapté.

  • La tendance du « nude » : une valeur sûre.

La couleur « nude » fait partie des tendances fortes à retenir.

Le « nude » est une appellation pour regrouper toutes les variétés de teintes dérivées du beige jusqu’au rose pâle. Cette large nuance de couleur est intemporelle et évoque la douceur du naturel.

Marié avec des accessoires de couleurs chaudes comme le bordeaux pour l’automne/hiver ou associé avec des couleurs plus légères et fraiches pour la période estivale, en bref : la couleur « nude » s’adapte à tous les styles d’intérieur

Elle apportera une atmosphère douce et agréable créera une ambiance sereine dans votre foyer, idéal pour votre chambre ou salon.

Les matières naturelles 

Imaginez une ambiance naturelle et raffinée en intégrant des matières brutes à votre décoration. Mur, meuble ou encore linge de maison, vous pouvez apporter un réel charme à votre intérieur en associant à d’autres matières comme le métal ou la pierre pour des mélanges réussis.

  • Le bois

Loin d’être une nouveauté, le bois brut peut habiller une pièce à lui tout seul et a tout pour perdurer dans le temps.

Parquet, objets ou meubles, cette matière est déclinable à l’infini. Pour les plus courageux d’entre vous, la tendance est à la « récup », avec des palettes transformées en sommier, table basse ou encore salon de jardin.

Alors laissez libre cours à votre imagination !

Le naturel du bois brut peut être adapté dans n’importe quel espace de vie et sera parfait pour commencer à adopter l’intemporel style scandinave dans votre intérieur.

Authentique, épuré et à la fois chaleureux, le bois présente toutes les qualités pour une décoration élégante. On ne s’en lasse jamais !

Ci-dessous une photo du T2 de Villa Bellevue décoré dans l’esprit du style scandinave à découvrir dans la rubrique « Particuliers » de notre site Fontanel Promotion !

  • Le lin

A la fois chic et confortable, le lin se décline avec facilité dans toutes les pièces de la maison et ce peu importe le style souhaité.

  • Le lin dans le salon sera l’atout « charme», en l’ajoutant par touche à travers le textile comme des taies d’oreillers ou plus affirmé avec la décoration, tel un abat-jour;
  • Niveau confort, le lin a déjà fait ses preuves ! En linge ou en jeté de lit, ce tissu sera fortement apprécié dans une chambre.
  • Enfin dans la cuisine ou salle de bain, le lin vous étonnera grâce à son absorption et sa résistance dans le temps.
  • Les briques

Repeintes ou non, des briques apparentes dans une cuisine ou un salon apporteront beaucoup de cachet à vos pièces de vie.

Il vous suffit de compléter votre décoration avec des luminaires ou éléments vintages pour assumer un style « industriel ».

La variante avec le mur en béton ciré est aussi très en vogue et permet d’apporter du volume dans tous les intérieurs.

Comment faire pour suivre les tendances décos sans vous ruiner ?

Le budget ?

Pas besoin de tout changer pour suivre les tendances décos de vos intérieurs !

Concentrez-vous sur les petits détails. Une paire de rideaux, une plante, des housses de coussins…. Ces petites choses, que l’on peut facilement trouver sans se ruiner, feront toute la différence dans un salon, une chambre ou encore une cuisine.

Et si vous êtes un peu plus bricoleur repeindre un meuble, le recouvrir de papier peint ou changer ses poignées peut également permettre de transformer votre pièce à moindre coût.

Maintenant vous que connaissez toutes les meilleures tendances déco de l’été 2022, il ne vous reste plus qu’à les adapter à vos intérieurs !

3-1
CategoriesPresse Immobilier A la Une

Réalisation du futur siège social de la société ALTECA à Villeurbanne (69)

Temps de lecture : 2 minutes

Le M-45 est un programme immobilier d’environ 5 450 m² situé à l’angle de la rue Mansard et de la rue Anatole France à Villeurbanne. Il s’inscrit dans un projet plus global, le PUP Mansard, visant à redynamiser l’îlot Mansard et à recréer une mixité fonctionnelle. Ce PUP s’étend sur plus d’un hectare et demi et sera composé d’ensembles résidentiels, tertiaires et locaux d’activités.

Le futur siège social de la société Alteca, est composé des deux premiers bâtiments visibles depuis l’angle des rues Anatole France et Mansard et représentent environ 4 000 m² dont environ 670 m² de locaux d’activités.

La société Alteca est une entreprise française et indépendante de services numériques (ESN) qui officie à l’échelle nationale. Depuis sa création à Lyon, il y a 26 ans, Alteca n’a cessé de se développer et représente aujourd’hui 57 M€ de chiffre d’affaires porté par 650 collaborateurs passionnés à travers toute la France. L’entreprise familiale, en pleine croissance, souhaite ainsi anticiper son développement dans les prochaines années.

Cette vente à utilisateurs confirme la volonté historique et les engagements des maîtres d’ouvrage et respecte ainsi les engagements pris auprès de la Mairie de Villeurbanne qui souhaitait une implantation durable des entreprises.

Notre volonté et celle de l’agence d’architecture Franco-Brésilienne Triptyque a été de conserver l’âme du site et plus généralement de la ville de Villeurbanne dont le passé industriel fait partie intégrante de son histoire et a contribué à son développement ; C’est pourquoi les frontons entièrement pollués seront reconstitués à l’identique et les matériaux utilisés rappellent les codes industriels du début du XXème siècle.

Derrière cette façade, un patio végétal et 3 îlots reliés entre eux par des passerelles couvertes s’étendent sur 4 niveaux. Chacun des bâtiments possèdent des locaux d’activités en rez-de-chaussée et des espaces tertiaires en étages.

La deuxième partie essentielle à ce programme. l’intégration d’espaces verts avec une forte perception végétale depuis la rue Mansard, grâce aux terrasses et toitures mais également grâce à une venelle végétale visible grâce aux failles de la façade des bâtiments.

La transformation du site permet de libérer des espaces verts dont une part importante en pleine terre.

Le bâtiment C, quant à lui, est en cours de commercialisation.

Les vendeurs ont été conseillés dans cette transaction par l’étude notariale 1629 NOTAIRES, Me Nathalie LARDET FLEURIER.

La transaction a été réalisée par Aires d’entreprises, conseiller des deux parties.

Fiche Technique:

  • Adresse : 45 rue Anatole France 69100 Villeurbanne
  • Architecte : Triptyque Architecture
  • Maîtres d’ouvrage : PROMOVAL, Fontanel Promotion et 6e sens Immobilier
  • BET Structure et Thermiques et Fluides : Pure Ingénierie,
  • Économiste : CYPRIUM
  • Maître d’œuvre d’exécution : GLOBAL
  • Bureau de contrôle : BTP Consultants

Programmation et surfaces : 3 Immeubles de bureaux et locaux d’activités
Bâtiment A : 1 765.23 m² de bureaux et 409.17 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment B : 1 612.93 m² de bureaux et 260.47 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment C : 1 240.12 m² de bureaux et 162.28 m² de local d’activités
Soit 5 450,20 m²

  • Et 42 places de stationnement
Fontanel Promotion France
CategoriesImmobilier A la Une

VEFA : Les travaux modificatifs acquéreur

Temps de lecture : 2 minutesLes Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent aux acquéreurs d’un logement neuf de modifier les plans d’un bien en construction, appartement ou maison. Ces Travaux Modificatifs Acquéreurs sont l’un des avantages d’acheter dans le neuf puisqu’ils vous permettent de personnaliser votre logement à votre goût et selon vos usages avant même qu’il vous soit livré. Ceux-ci doivent être faits suffisamment tôt et respecter certaines conditions.

Quels sont les Travaux Modificatifs Acquéreur autorisés ? 

Les demandes doivent respecter le Code de la construction et les normes d’accessibilité (respect des normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite par exemple). De plus, vous ne pouvez pas demander l’ajout d’un balcon par exemple.

Les travaux ne doivent pas avoir d’impact sur la livraison du bien et provoquer un dépassement des délais. Aussi, ils doivent permettent de respecter les normes et les réglementations en vigueur tels que la RT2012, le label BBC, la certification NF…

Par conséquent, ce sont uniquement des petits travaux qui peuvent être demandés :

  • Suppression ou ajout d’une cloison
  • Suppression, ajout ou déplacement d’une prise électrique
  • Suppression ou ajout de rangement
  • Modification d’un équipement (meuble vasque par exemple)
  • Transformation d’une salle de bain en salle d’eau, ect…

Comment se déroule cette étape de TMA ?

Vous devez faire votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreurs le plus tôt possible après la signature du contrat de réservation, afin qu’un maximum de vos demandes puissent être traitées. En effet, plus la construction est avancée plus il sera difficile d’effectuer certains changements.

Le promoteur ou le constructeur vous répond dans un délai d’environ 4 semaines, avant la signature de l’acte de vente devant le notaire. 

En fonction de la complexité des travaux que vous souhaitez faire, le promoteur va faire réaliser une étude de faisabilité auprès du maître d’œuvre. Celle-ci vous sera ensuite facturée.

Une fois que votre demande est approuvée du côté de votre promoteur et que vous avez accepté le devis avec la mention « bon pour accord », vous validerez le nouveau plan de votre futur appartement lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.

Bien évidemment, si votre première demande est refusée, vous pouvez en réaliser une autre. Dans tous les cas le promoteur trouvera des solutions pour répondre à vos demandes dans la mesure du possible.

Pour le paiement de ces Travaux modificatifs acquéreurs, vous réglerez 50% directement lors de la signature chez le notaire et 50% en plus du premier appel de fonds, une fois les travaux achevés.

Real estate. Man thinking while searching for apartment, holding paper house model, standing over white background
CategoriesImmobilier A la Une

Comment investir selon votre âge et votre situation ?

Temps de lecture : 2 minutesChaque tranche d’âge a ses objectifs patrimoniaux qui diffèrent évidemment selon les revenus et les priorités de chacun ! Mais d’une manière générale, comment gérer son patrimoine et son argent ?

Privilégier les placements sur les livrets bancaires pour les 16-20 ans

Nous sommes bien d’accord qu’il n’est pas possible ou alors peu probable d’acheter un bien immobilier à cet âge !

L’objectif est donc de se constituer une épargne. Il peut-être intéressant de souscrire à un ou plusieurs livrets bancaires tels que : le livret A, le livret d’épargne populaire (LEP) ou encore le livret de développement durable et solidaire (LDDS).

Ces livrets sont une source de sécurité, accessibles en permanence, même si les intérêts perçus ne sont pas très élevés. Bien évidemment, les intérêts perçus ne sont pas fiscalisés.

Dans un deuxième temps, et en prévision d’un apport pour un premier achat immobilier par exemple, lorsque l’épargne est suffisamment importante il peut être intéressant d’ouvrir un plan d’épargne logement (PEL).

Investir dans l’immobilier pour les 30-40 ans

Ça y est la trentaine est arrivée ! C’est souvent le moment d‘acquérir sa résidence principale, grâce à l’épargne réalisée précédemment. (Rien n’est obligé et cela dépend de votre situation et de vos envies bien évidemment). Mais si cela est dans vos projets : n’hésitez pas c’est une bonne solution !

Vous pourrez également envisager l’investissement locatif, si vous ne souhaitez pas acquérir votre résidence principale. Cela va vous permettre de vous constituer un patrimoine sur le long terme, qui sera avantageux au moment de la retraite.

Si vous investissez dans le neuf, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel, et pour une acquisition dans l’ancien, vous pourrez éventuellement opter pour la loi Denormandie.

Dans le cas d’un investissement locatif, l’emplacement est primordial pour assurer la qualité de l’investissement.

En savoir plus sur ces dispositifs :

Pinel :  https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif

Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie

Préparer sa retraite et défiscaliser pour les 50-60 ans

Vous pouvez bien évidemment commencer à y réfléchir plus tôt, car plus on s’y prend jeune, mieux on se prépare.
L’objectif est d’investir pour obtenir un revenu complémentaire à l’âge de la retraite. Le mieux est de diversifier ses investissements entre plusieurs produits immobiliers et également non immobiliers.

Vous pouvez par exemple, procéder à un investissement locatif une fois votre prêt fini de rembourser. Les revenus locatifs constitueront un revenu complémentaire non négligeable, même s’ils sont soumis à imposition. Heureusement certains investissements immobiliers permettent de réduire les impôts. Nous les avons cités plus haut c’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf, et de la loi Denormandie dans l’ancien.

Quoi que vous choisissiez et quel que soit votre âge, l’objectif est de faire fructifier votre patrimoine, que vous souhaitiez sécuriser votre capital ou défiscaliser.

Fontanel Promotion France
CategoriesA la Une Immobilier

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Temps de lecture : < 1 minuteLogement personnalisable, économies d’énergies, réduction d’impôts, garanties constructeur… Investir dans le neuf présente de nombreux avantages. On vous détaille tout !

Un logement répondant au confort de vie actuel

Les programmes neufs sont pensés dans un souci de praticité, de bien-être et de sécurité. La plupart offrent des espaces extérieurs (balcons, jardins, terrasses), ascenseur, grandes ouvertures, expositions idéales ou encore vidéosurveillance et places de stationnement…

L’avantage de l’achat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) c’est aussi de pouvoir adapter son logement selon ses goûts. Choix du carrelage, parquet, peinture, équipements de cuisine et salle de bain, placard, emplacement des prises électriques… Vous avez la possibilité de choisir les finitions de votre logement mais aussi de définir les espaces des pièces.

(Certaine évolution entre dans le cadre des travaux modificatifs acquéreurs (TMA))

Réduction des charges

Les nouvelles constructions respectent les dernières réglementations de normes de construction (BBC, RT 2012, NF Habitat…), ce qui permet aux habitants de bénéficier d’une meilleure qualité de vie (isolations phonique, thermique et acoustique) et de réduire la consommation d’énergie ainsi que l’impact sur l’environnement.

De plus, sauf en cas d’accident, il n’y aura pas de gros travaux d’entretien à réaliser durant les 10 ou 12 premières années.

En achetant dans le neuf, vous bénéficiez de garanties solides de parfait achèvement, biennale ou encore décennale.

Aides financières

Lorsque l’on achète dans le neuf, plusieurs aides existent : le Prêt à Taux Zéro, les frais de notaire réduits (3% contre 8% dans l’ancien), l’exonération de taxe foncière durant les 2 années suivant l’achèvement du logement (renseignements auprès de votre Mairie pour le détail et les conditions d’éligibilités).

De plus, en choisissant d’investir dans le neuf, vous pourrez choisir de réduire vos impôts de 12, 18 ou 21%. Plus de détail sur les conditions d’achat en loi Pinel.

12 rue Dominique Vincent
69410 Champagne Au Mont d’Or

04 37 49 77 40

RECHERCHE

NEWSLETTER

Recevez nos dernières actualités.

INSCRIPTION A LA NEWSLETTER

    © 2023 – Fontanel Promotion. Tous droits réservés.

    Réalisé par Digital Evolution