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Investissement locatif : pourquoi acheter un logement neuf en 2024 ? 

By fontanel,
Temps de lecture : 3 minutes

Malgré la conjoncture actuelle l’immobilier reste le placement préféré des Français tant pour l’achat de leur résidence principale que pour faire un investissement locatif. Et le neuf continue de séduire !  Alors malgré la hausse des taux et l’augmentation des coûts de construction vous vous demandez s’il est toujours intéressant d’acheter dans le neuf ? Et bien la réponse est oui !

L’immobilier reste une valeur de refuge et l’un des investissements le plus rentable en 2023 pour la majorité des Français. Le marché devrait se maintenir, puisque depuis le 1er juillet 2023 le taux d’usure est actualisé mensuellement afin de donner un peu de souplesse aux banques dans l’accord des prêts. A noter que les taux de crédit augmentent moins vite que l’inflation ce qui permet malgré tout de concrétiser un projet immobilier.


Voici quelques arguments pour vous aider à passer le cap de l’investissement immobilier dans le neuf :


  • Frais de rénovation réduits : Avec un logement neuf, les frais de rénovation sont généralement limités car tout est neuf et en bon état de fonctionnement. Cela signifie que les coûts d’entretien et de réparation seront probablement moins élevés au fil du temps, ce qui peut augmenter le rendement de votre investissement.
  • Rentabilité potentielle : Les logements neufs ont souvent des caractéristiques modernes et des équipements qui peuvent être très attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés. De plus, les logements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, ce qui peut contribuer à la croissance de la valeur de la propriété à long terme.
  • Garanties constructeur : Les logements neufs sont couverts par des garanties constructeur qui offrent une protection en cas de défauts de construction ou de malfaçons. Cela peut offrir une certaine tranquillité d’esprit et peut réduire les coûts d’entretien à court ou moyen terme. (10-15 ans sans grosse dépense)
  • Économies d’énergie : Les logements neufs sont souvent construits selon des normes énergétiques élevées, ce qui peut se traduire par des économies d’énergie significatives. Cela peut réduire les factures d’énergie pour le locataire et augmenter l’attrait de la propriété pour les locataires. Aussi, à compter de 2025, les habitations classé G seront interdites à la location. C’est ensuite les logements classés F qui seront concernés dès 2028. Si vous souhaitez faire de l’investissement locatif, vous avez tout intérêt à vous diriger vers le neuf car il est figure d’investissement d’avenir
  • Possibilité de défiscalisation : L’achat d’un logement neuf peut offrir des avantages fiscaux tels que la réduction d’impôt sur le revenu en cas d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel. Cela peut aider à augmenter le rendement de votre investissement à long terme.

En fin de compte, l’achat d’un logement neuf pour un investissement locatif en 2024 peut offrir plusieurs avantages. Il est important de bien étudier le marché immobilier local et de travailler avec un professionnel de l’immobilier pour évaluer les opportunités d’investissement locatif avant de prendre une décision d’achat.


Rappel des différents dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf


  • La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) destiné à la location. Le dispositif Pinel donne droit à une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location sous conditions, reste disponible mais ses avantages fiscaux sont réduits à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans en 2024.
  • Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) : ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour la location d’un bien immobilier meublé. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec la possibilité de déduire les charges et les amortissements.
  • Le statut LMP (loueur en meublé professionnel) : ce statut concerne les investisseurs qui louent plusieurs biens meublés et qui en tirent plus de 23 000 euros de revenus annuels. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux supplémentaires, tels que la possibilité de déduire l’ensemble des charges et des amortissements liés à l’activité de location.

Il est important de se renseigner sur les conditions et les exigences de chacun de ces dispositifs avant d’investir dans l’immobilier afin de choisir celui qui convient le mieux à votre projet et à votre situation financière.


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Vos obligations en tant que locataire

By digevo,

Temps de lecture : 3 minutesLorsque vous êtes locataire, vous êtes tenu de respecter un certain nombre de règles dans le logement que vous occupez. Petit point sur ces règles afin que les relations soient au beau fixe avec le propriétaire pendant toute la durée du bail ! C’est la loi du 6 juillet 1989 qui régit les rapports entre propriétaires et locataires, dans le cas d’une résidence principale. Ce texte détaille l’ensemble des obligations des parties, et ces informations sont rappelées dans la notice d’information de la loi Alur, qui doit être annexée au contrat de location.

PAYER LE LOYER ET LES CHARGES

Le paiement du montant de la location doit intervenir à la date fixée dans le contrat de bail, comme par exemple le 1er ou le 5 du mois. Dans la pratique, une tolérance est acceptée. Pour un règlement demandé en début de mois, le loyer peut être acquitté jusqu’au 10 du mois sans qu’un retard ne soit signalé.

Les charges correspondent à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, à l’entretien des parties communes, etc…

Depuis le 27 mars 2014 (loi Alur), ces charges n’ont plus à être régularisées si elles figurent sous forme de forfait dans le contrat de bail.

PRENDRE EN CHARGE L’ENTRETIEN COURANT DU LOGEMENT ET LES PETITES RÉPARATIONS

Vous avez l’obligation en tant que locataire, de maintenir dans un bon état le logement que vous occupez. Le contrat mentionne l’entretien courant et celui de certains équipements qui sont à votre charge. La liste des réparations locatives est définie par le décret du 26 août 1987. Les réparations qui sont dues à un état de vétusté, de malfaçon, de vice de construction ou de force majeure ne vous concernent pas en tant que locataire.

PRENDRE EN CHARGE LES DÉGRADATIONS ET LA PERTE DES CLÉS

Vous devez également prendre en charge les frais liés aux pertes. Par exemple, en cas de perte des clés vous devez les remplacer, sauf si cela survient à la suite d’un vol, il faut vous rapprocher de votre assurance dans ce cas-là. Il en est de même en cas de dégradations du logement, sauf si vous pouvez prouver qu’elles ne sont pas de votre fait, mais de celles d’un tiers.

PERMETTRE L’ACCÈS AUX LIEUX LOUÉS

Normalement, un propriétaire n’a pas de « droit de visite », c’est-à-dire qu’il ne peut pas entrer comme bon lui semble dans le bien loué. Il peut cependant faire entrer des ouvriers du bâtiment chez son locataire pour réaliser certains travaux.

Le locataire doit être informé sur la nature et les modalités du chantier, par une notification remise en mains propres ou envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. Le locataire ne peut pas s’opposer aux travaux durant la semaine. En revanche, il n’est pas contraint d’ouvrir sa porte les samedis, dimanches et jours fériés.

Si le chantier dure plus de 21 jours, une indemnisation est prévue, sous la forme d’une réduction de loyer. Celle-ci est proportionnelle à la durée du dérangement et à la surface habitable mobilisée.

NE PAS TRANSFORMER LES LOCAUX ET LES ÉQUIPEMENTS

En tant que locataire, il est possible de réaliser des petits aménagements, tels que la pose de papiers peints, peindre les murs, changer la moquette… Le bailleur ne peut pas s’y opposer.

En revanche, les travaux plus importants de modification de l’espace, comme supprimer une cloison, modifier une chambre pour en faire une cuisine, etc.… nécessitent une autorisation écrite du bailleur. Si cela n’est pas fait, il peut exiger une remise en l’état des lieux immédiat et à votre charge. Il peut également décider de garder les transformations sans vous indemniser.

NE PAS METTRE LE LOGEMENT EN SOUS-LOCATION SANS AUTORISATION

L’occupant d’une location n’a pas le droit de sous-louer son logement sans l’accord écrit du propriétaire. Le montant du sous-loyer ne peut pas dépasser celui du loyer principal, qui doit également être validé par le propriétaire.

Une sous-location non autorisée peut entraîner la rupture du contrat de bail et des poursuites en justice.

RESPECTER LE PRÉAVIS DE DÉPART

Bien évidement, il faut également respecter le préavis de départ avant de rendre les clés. Un délai raccourci d’un mois s’applique aux locations meublées ainsi que dans certaines situations dans le cas d’une location d’un logement vide (obtention d’un premier emploi, mutation, licenciement…). Pour les logements situés en zone tendue, le préavis est d’un mois dans tous les cas.

A partir de la date de dépôt du préavis, le propriétaire peut faire visiter le logement afin de trouver un nouveau locataire. L’occupant ne peut pas s’y opposer et doit s’entendre avec le bailleur pour les horaires de passage. La loi permet des visites pendant les jours ouvrés, samedi inclus, dans la limite de deux heures par jour. S’il le souhaite, le locataire peut laisser un jeu de clés au bailleur et lui donner l’autorisation écrite obligatoire requise pour mener des visites en son absence. Il n’y est cependant pas contraint et peut refuser de fournir les clés.

Enfin, avant la restitution des clés, la présence du locataire est requise pour établir l’état des lieux de sortie.