Le Bien Public – 4 juin 2022
D’abord annoncée pour 2021, puis au printemps 2022, l’ouverture de l’hôtel quatre étoiles qui doit s’installer dans le bâtiment de la poste place Grangier à Dijon est de nouveau reportée d’un an.
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Le dispositif Pinel qui devait s’arrêter fin 2021, a été prolongé jusqu’à fin 2024. Cependant, les avantages fiscaux liés à ce dispositif vont baisser en 2023. Découvrez tout ce qu’il faut savoir autour de cette prolongation !
Pour rappel, un investissement en loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt importante pour un bien acheté et loué en tant que résidence principale. Ce dispositif est éligible uniquement dans certaines zones et pour des locataires aux revenus ne dépassant pas certains plafonds, pour une durée de 6 ans minimum et avec des loyers plafonnés. En savoir plus ici.
Actuellement et jusqu’à fin 2022, les taux de réduction d’impôts restent les mêmes : 12% du prix d’acquisition du logement pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Dès 2023, les avantages fiscaux destinés aux propriétaires vont progressivement baisser passant ainsi à 10.5% pour une mise en location de 6 ans, 15% pour une mise en location de 9 ans et 17.5% pour une location de 12 ans. L’année suivante, les taux seront de nouveau revus à la baisse passant ainsi à 9%, 12% et 14% pour les mêmes périodes.
Ce nouvel amendement va bien évidemment rendre moins attractif le dispositif pour les investisseurs. Ces derniers auront toutefois encore un peu de marge car la baisse des taux ne s’appliquera qu’aux investissements débutant en 2023 ou après.
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Pour tout ceux qui souhaiterait malgré tout investir avec ce dispositif d’ici 2023 et bénéficier des avantages encore en vigueur de cette loi, devront orienter leur choix d’investissement immobilier dans :
Enfin, l’amendement de ce dispositif s’accompagne d’une réflexion autour des zones géographiques qui sont éligibles. Entre autre, les villes situées dans les zones tendues (A bis, A et B) resteront éligibles jusqu’en 2024.
Actuellement, un nouveau zonage est expérimenté en Bretagne en fonction de la réalité du territoire et adapte donc les loyers selon les communes. Une version Beta, qui si elle s’avère efficace sera certainement la norme partout en France !
Pour en savoir plus sur quel investissement est fait pour vous selon votre page et votre situation on vous donne rendez-vous dans notre article dédié juste ici !
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Une chose est sûre, c’est que les plantes mettront toujours en valeur vos lieux de vie et ce peu importe la tendance !
Si vous n’avez pas la chance d’avoir une pièce lumineuse, pas de panique ! Entre Pilea, Clivia, Dieffenbachia… les choix sont multiples pour habiller votre intérieur avec des plantes qui n’ont pas besoin de lumière.
Pour tous ceux d’entre vous qui n’ont pas la main verte, n’oubliez pas les fleurs séchées qui apporteront une touche « bohème chic » dans vos pièces de vie, elles ne nécessiteront aucun entretien.
Les plantes en général, apportent une dynamique qui pourra égailler très facilement vos pièces.
Quelle que soit la surface, il existe plusieurs manières de les mettre en valeur avec un cache-pot design, un panier en osier ou encore créer un mur végétalisé pour les plus ambitieux d’entre vous.
Peu importe sa nuance, c’est la couleur tendance du moment. Très utilisé dans la mode, le vert se décline aujourd’hui dans tous les domaines et fait de lui, la couleur phare du moment.
Il s’agit d’une couleur rafraîchissante et naturelle, il s’adaptera facilement en toutes saisons et dans toutes les pièces. Analogue aux bienfaits relaxants des plantes, la touche verte dans votre pièce vous permettra de dynamiser votre intérieur.
Vous pouvez aussi appliquer la couleur sur un seul mur afin de donner plus de caractère à votre environnement.
Nous vous conseillons de choisir la teinte du vert en fonction de l’espace disponible. Plus votre espace est restreint, plus le vert clair type « vert sauge », est conseillé. Il vous permettra d’agrandir visuellement la pièce avec plus de fraicheur et sera donc plus adapté.
La couleur « nude » fait partie des tendances fortes à retenir.
Le « nude » est une appellation pour regrouper toutes les variétés de teintes dérivées du beige jusqu’au rose pâle. Cette large nuance de couleur est intemporelle et évoque la douceur du naturel.
Marié avec des accessoires de couleurs chaudes comme le bordeaux pour l’automne/hiver ou associé avec des couleurs plus légères et fraiches pour la période estivale, en bref : la couleur « nude » s’adapte à tous les styles d’intérieur
Elle apportera une atmosphère douce et agréable créera une ambiance sereine dans votre foyer, idéal pour votre chambre ou salon.
Imaginez une ambiance naturelle et raffinée en intégrant des matières brutes à votre décoration. Mur, meuble ou encore linge de maison, vous pouvez apporter un réel charme à votre intérieur en associant à d’autres matières comme le métal ou la pierre pour des mélanges réussis.
Loin d’être une nouveauté, le bois brut peut habiller une pièce à lui tout seul et a tout pour perdurer dans le temps.
Parquet, objets ou meubles, cette matière est déclinable à l’infini. Pour les plus courageux d’entre vous, la tendance est à la « récup », avec des palettes transformées en sommier, table basse ou encore salon de jardin.
Alors laissez libre cours à votre imagination !
Le naturel du bois brut peut être adapté dans n’importe quel espace de vie et sera parfait pour commencer à adopter l’intemporel style scandinave dans votre intérieur.
Authentique, épuré et à la fois chaleureux, le bois présente toutes les qualités pour une décoration élégante. On ne s’en lasse jamais !
Ci-dessous une photo du T2 de Villa Bellevue décoré dans l’esprit du style scandinave à découvrir dans la rubrique « Particuliers » de notre site Fontanel Promotion !
A la fois chic et confortable, le lin se décline avec facilité dans toutes les pièces de la maison et ce peu importe le style souhaité.
Repeintes ou non, des briques apparentes dans une cuisine ou un salon apporteront beaucoup de cachet à vos pièces de vie.
Il vous suffit de compléter votre décoration avec des luminaires ou éléments vintages pour assumer un style « industriel ».
La variante avec le mur en béton ciré est aussi très en vogue et permet d’apporter du volume dans tous les intérieurs.
Comment faire pour suivre les tendances décos sans vous ruiner ?
Pas besoin de tout changer pour suivre les tendances décos de vos intérieurs !
Concentrez-vous sur les petits détails. Une paire de rideaux, une plante, des housses de coussins…. Ces petites choses, que l’on peut facilement trouver sans se ruiner, feront toute la différence dans un salon, une chambre ou encore une cuisine.
Et si vous êtes un peu plus bricoleur repeindre un meuble, le recouvrir de papier peint ou changer ses poignées peut également permettre de transformer votre pièce à moindre coût.
Maintenant vous que connaissez toutes les meilleures tendances déco de l’été 2022, il ne vous reste plus qu’à les adapter à vos intérieurs !
Le M-45 est un programme immobilier d’environ 5 450 m² situé à l’angle de la rue Mansard et de la rue Anatole France à Villeurbanne. Il s’inscrit dans un projet plus global, le PUP Mansard, visant à redynamiser l’îlot Mansard et à recréer une mixité fonctionnelle. Ce PUP s’étend sur plus d’un hectare et demi et sera composé d’ensembles résidentiels, tertiaires et locaux d’activités.
Le futur siège social de la société Alteca, est composé des deux premiers bâtiments visibles depuis l’angle des rues Anatole France et Mansard et représentent environ 4 000 m² dont environ 670 m² de locaux d’activités.
La société Alteca est une entreprise française et indépendante de services numériques (ESN) qui officie à l’échelle nationale. Depuis sa création à Lyon, il y a 26 ans, Alteca n’a cessé de se développer et représente aujourd’hui 57 M€ de chiffre d’affaires porté par 650 collaborateurs passionnés à travers toute la France. L’entreprise familiale, en pleine croissance, souhaite ainsi anticiper son développement dans les prochaines années.
Cette vente à utilisateurs confirme la volonté historique et les engagements des maîtres d’ouvrage et respecte ainsi les engagements pris auprès de la Mairie de Villeurbanne qui souhaitait une implantation durable des entreprises.
Notre volonté et celle de l’agence d’architecture Franco-Brésilienne Triptyque a été de conserver l’âme du site et plus généralement de la ville de Villeurbanne dont le passé industriel fait partie intégrante de son histoire et a contribué à son développement ; C’est pourquoi les frontons entièrement pollués seront reconstitués à l’identique et les matériaux utilisés rappellent les codes industriels du début du XXème siècle.
Derrière cette façade, un patio végétal et 3 îlots reliés entre eux par des passerelles couvertes s’étendent sur 4 niveaux. Chacun des bâtiments possèdent des locaux d’activités en rez-de-chaussée et des espaces tertiaires en étages.
La deuxième partie essentielle à ce programme. l’intégration d’espaces verts avec une forte perception végétale depuis la rue Mansard, grâce aux terrasses et toitures mais également grâce à une venelle végétale visible grâce aux failles de la façade des bâtiments.
La transformation du site permet de libérer des espaces verts dont une part importante en pleine terre.
Le bâtiment C, quant à lui, est en cours de commercialisation.
Les vendeurs ont été conseillés dans cette transaction par l’étude notariale 1629 NOTAIRES, Me Nathalie LARDET FLEURIER.
La transaction a été réalisée par Aires d’entreprises, conseiller des deux parties.
Fiche Technique:
Programmation et surfaces : 3 Immeubles de bureaux et locaux d’activités
Bâtiment A : 1 765.23 m² de bureaux et 409.17 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment B : 1 612.93 m² de bureaux et 260.47 m² de local d’activités (Alteca)
Bâtiment C : 1 240.12 m² de bureaux et 162.28 m² de local d’activités
Soit 5 450,20 m²
Temps de lecture : 2 minutesLes Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) permettent aux acquéreurs d’un logement neuf de modifier les plans d’un bien en construction, appartement ou maison. Ces Travaux Modificatifs Acquéreurs sont l’un des avantages d’acheter dans le neuf puisqu’ils vous permettent de personnaliser votre logement à votre goût et selon vos usages avant même qu’il vous soit livré. Ceux-ci doivent être faits suffisamment tôt et respecter certaines conditions.
Les demandes doivent respecter le Code de la construction et les normes d’accessibilité (respect des normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite par exemple). De plus, vous ne pouvez pas demander l’ajout d’un balcon par exemple.
Les travaux ne doivent pas avoir d’impact sur la livraison du bien et provoquer un dépassement des délais. Aussi, ils doivent permettent de respecter les normes et les réglementations en vigueur tels que la RT2012, le label BBC, la certification NF…
Par conséquent, ce sont uniquement des petits travaux qui peuvent être demandés :
Vous devez faire votre demande de Travaux Modificatifs Acquéreurs le plus tôt possible après la signature du contrat de réservation, afin qu’un maximum de vos demandes puissent être traitées. En effet, plus la construction est avancée plus il sera difficile d’effectuer certains changements.
Le promoteur ou le constructeur vous répond dans un délai d’environ 4 semaines, avant la signature de l’acte de vente devant le notaire.
En fonction de la complexité des travaux que vous souhaitez faire, le promoteur va faire réaliser une étude de faisabilité auprès du maître d’œuvre. Celle-ci vous sera ensuite facturée.
Une fois que votre demande est approuvée du côté de votre promoteur et que vous avez accepté le devis avec la mention « bon pour accord », vous validerez le nouveau plan de votre futur appartement lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire.
Bien évidemment, si votre première demande est refusée, vous pouvez en réaliser une autre. Dans tous les cas le promoteur trouvera des solutions pour répondre à vos demandes dans la mesure du possible.
Pour le paiement de ces Travaux modificatifs acquéreurs, vous réglerez 50% directement lors de la signature chez le notaire et 50% en plus du premier appel de fonds, une fois les travaux achevés.
Temps de lecture : 2 minutesChaque tranche d’âge a ses objectifs patrimoniaux qui diffèrent évidemment selon les revenus et les priorités de chacun ! Mais d’une manière générale, comment gérer son patrimoine et son argent ?
Nous sommes bien d’accord qu’il n’est pas possible ou alors peu probable d’acheter un bien immobilier à cet âge !
L’objectif est donc de se constituer une épargne. Il peut-être intéressant de souscrire à un ou plusieurs livrets bancaires tels que : le livret A, le livret d’épargne populaire (LEP) ou encore le livret de développement durable et solidaire (LDDS).
Ces livrets sont une source de sécurité, accessibles en permanence, même si les intérêts perçus ne sont pas très élevés. Bien évidemment, les intérêts perçus ne sont pas fiscalisés.
Dans un deuxième temps, et en prévision d’un apport pour un premier achat immobilier par exemple, lorsque l’épargne est suffisamment importante il peut être intéressant d’ouvrir un plan d’épargne logement (PEL).
Ça y est la trentaine est arrivée ! C’est souvent le moment d‘acquérir sa résidence principale, grâce à l’épargne réalisée précédemment. (Rien n’est obligé et cela dépend de votre situation et de vos envies bien évidemment). Mais si cela est dans vos projets : n’hésitez pas c’est une bonne solution !
Vous pourrez également envisager l’investissement locatif, si vous ne souhaitez pas acquérir votre résidence principale. Cela va vous permettre de vous constituer un patrimoine sur le long terme, qui sera avantageux au moment de la retraite.
Si vous investissez dans le neuf, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel, et pour une acquisition dans l’ancien, vous pourrez éventuellement opter pour la loi Denormandie.
Dans le cas d’un investissement locatif, l’emplacement est primordial pour assurer la qualité de l’investissement.
En savoir plus sur ces dispositifs :
Pinel : https://www.economie.gouv.fr/cedef/pinel-investissement-locatif
Denormandie : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
Vous pouvez bien évidemment commencer à y réfléchir plus tôt, car plus on s’y prend jeune, mieux on se prépare.
L’objectif est d’investir pour obtenir un revenu complémentaire à l’âge de la retraite. Le mieux est de diversifier ses investissements entre plusieurs produits immobiliers et également non immobiliers.
Vous pouvez par exemple, procéder à un investissement locatif une fois votre prêt fini de rembourser. Les revenus locatifs constitueront un revenu complémentaire non négligeable, même s’ils sont soumis à imposition. Heureusement certains investissements immobiliers permettent de réduire les impôts. Nous les avons cités plus haut c’est le cas par exemple de la loi Pinel dans le neuf, et de la loi Denormandie dans l’ancien.
Quoi que vous choisissiez et quel que soit votre âge, l’objectif est de faire fructifier votre patrimoine, que vous souhaitiez sécuriser votre capital ou défiscaliser.
Temps de lecture : < 1 minuteNotre programme neuf situé 6 boulevard Jean Jaurès vient d’être livré !
La célèbre ancienne maison bourgeoise « Villa Bellevue » a été réhabilitée en 11 logements de 2 et 3 pièces, avec balcons, jardins et une maisonnette de ville indépendante. Cette résidence atypique, est idéalement située dans le centre-ville avec un accès direct à tous les commerces et toutes les commodités.
Seulement 2 lots encore à la vente et disponibles immédiatement.
Temps de lecture : < 1 minuteNotre programme neuf situé 13 Avenue de Flery vient d’être livré !
La résidence est composée de 73 logements du 2 au 4 pièces, avec terrasses, balcons ou loggias. Cette résidence de standing, idéalement située dans un quartier résidentiel, offre à ses résidents une belle qualité de vie au calme dans la nature environnante avec en plus de belles vues panoramiques sur le lac.
Encore quelques lots sont en vente et disponibles immédiatement
Temps de lecture : 3 minutesLorsque vous êtes locataire, vous êtes tenu de respecter un certain nombre de règles dans le logement que vous occupez. Petit point sur ces règles afin que les relations soient au beau fixe avec le propriétaire pendant toute la durée du bail ! C’est la loi du 6 juillet 1989 qui régit les rapports entre propriétaires et locataires, dans le cas d’une résidence principale. Ce texte détaille l’ensemble des obligations des parties, et ces informations sont rappelées dans la notice d’information de la loi Alur, qui doit être annexée au contrat de location.
Le paiement du montant de la location doit intervenir à la date fixée dans le contrat de bail, comme par exemple le 1er ou le 5 du mois. Dans la pratique, une tolérance est acceptée. Pour un règlement demandé en début de mois, le loyer peut être acquitté jusqu’au 10 du mois sans qu’un retard ne soit signalé.
Les charges correspondent à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, à l’entretien des parties communes, etc…
Depuis le 27 mars 2014 (loi Alur), ces charges n’ont plus à être régularisées si elles figurent sous forme de forfait dans le contrat de bail.
Vous avez l’obligation en tant que locataire, de maintenir dans un bon état le logement que vous occupez. Le contrat mentionne l’entretien courant et celui de certains équipements qui sont à votre charge. La liste des réparations locatives est définie par le décret du 26 août 1987. Les réparations qui sont dues à un état de vétusté, de malfaçon, de vice de construction ou de force majeure ne vous concernent pas en tant que locataire.
Vous devez également prendre en charge les frais liés aux pertes. Par exemple, en cas de perte des clés vous devez les remplacer, sauf si cela survient à la suite d’un vol, il faut vous rapprocher de votre assurance dans ce cas-là. Il en est de même en cas de dégradations du logement, sauf si vous pouvez prouver qu’elles ne sont pas de votre fait, mais de celles d’un tiers.
Normalement, un propriétaire n’a pas de « droit de visite », c’est-à-dire qu’il ne peut pas entrer comme bon lui semble dans le bien loué. Il peut cependant faire entrer des ouvriers du bâtiment chez son locataire pour réaliser certains travaux.
Le locataire doit être informé sur la nature et les modalités du chantier, par une notification remise en mains propres ou envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. Le locataire ne peut pas s’opposer aux travaux durant la semaine. En revanche, il n’est pas contraint d’ouvrir sa porte les samedis, dimanches et jours fériés.
Si le chantier dure plus de 21 jours, une indemnisation est prévue, sous la forme d’une réduction de loyer. Celle-ci est proportionnelle à la durée du dérangement et à la surface habitable mobilisée.
En tant que locataire, il est possible de réaliser des petits aménagements, tels que la pose de papiers peints, peindre les murs, changer la moquette… Le bailleur ne peut pas s’y opposer.
En revanche, les travaux plus importants de modification de l’espace, comme supprimer une cloison, modifier une chambre pour en faire une cuisine, etc.… nécessitent une autorisation écrite du bailleur. Si cela n’est pas fait, il peut exiger une remise en l’état des lieux immédiat et à votre charge. Il peut également décider de garder les transformations sans vous indemniser.
L’occupant d’une location n’a pas le droit de sous-louer son logement sans l’accord écrit du propriétaire. Le montant du sous-loyer ne peut pas dépasser celui du loyer principal, qui doit également être validé par le propriétaire.
Une sous-location non autorisée peut entraîner la rupture du contrat de bail et des poursuites en justice.
Bien évidement, il faut également respecter le préavis de départ avant de rendre les clés. Un délai raccourci d’un mois s’applique aux locations meublées ainsi que dans certaines situations dans le cas d’une location d’un logement vide (obtention d’un premier emploi, mutation, licenciement…). Pour les logements situés en zone tendue, le préavis est d’un mois dans tous les cas.
A partir de la date de dépôt du préavis, le propriétaire peut faire visiter le logement afin de trouver un nouveau locataire. L’occupant ne peut pas s’y opposer et doit s’entendre avec le bailleur pour les horaires de passage. La loi permet des visites pendant les jours ouvrés, samedi inclus, dans la limite de deux heures par jour. S’il le souhaite, le locataire peut laisser un jeu de clés au bailleur et lui donner l’autorisation écrite obligatoire requise pour mener des visites en son absence. Il n’y est cependant pas contraint et peut refuser de fournir les clés.
Enfin, avant la restitution des clés, la présence du locataire est requise pour établir l’état des lieux de sortie.
Temps de lecture : < 1 minuteL’assurance d’une vente immobilière simple, rapide et surtout sans risque de rétractation.
Lancée tout récemment, Goïkos a pour but de simplifier les démarches de la vente immobilière à Lyon et dans le Beaujolais. Avec la capacité de proposer une offre d’achat ferme et définitive en moins de 48h, l’objectif de la start-up est d’aider les propriétaires dans la vente de leur bien et ainsi leur éviter les longs mois d’attente de recherche d’acquéreurs, les potentiels risques de rétractation et de conditions suspensives de financement, etc…
Rien de plus simple :
Le mieux ? C’est gratuit et sans engagement !
Une fois l’offre acceptée, il vous suffit de prendre rendez-vous chez le notaire pour signer la promesse de vente et ensuite planifier la vente selon vos impératifs.
Parce que le service Goïkos c’est l’assurance d’une expérience de vente immobilière simple, fiable et transparente : vous êtes accompagné dès la réception de l’offre d’achat par un interlocuteur unique, vous fixez la date de visite et la date de signature selon votre agenda et vos impératifs et enfin, vous avez la garantie que la vente ira à son terme !
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